Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Ratingen-West
Adresse
40880, RatingenZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.426 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ungefähr 1972 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick dank der erhöhten Lage. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: Die Fenster wurden im Jahr 2021 erneuert und sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Lichtverhältnisse. Der Boden wurde 2023 neu verlegt und verleiht der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Zudem wurde die Wohnung frisch gestrichen, sodass sie sich in einem gepflegten und einladenden Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten, ideal zum Entspannen oder für einen gemütlichen Start in den Tag. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Badezimmer befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung einzubringen. # Ausstattung - 2 Balkone - Aufzug - Boden von 2023 - Türen und Türzargen 2023 - Fenster von 2014 - Keller - Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ratingen-West ist ein Stadtteil von Ratingen, der Ende der sechziger Jahre gegründet und anfangs vor allem von der Neuen Heimat bebaut wurde. Ratingen-West kann in vier unterschiedliche, aber in sich homogene Bereiche unterteilt werden: Im Norden und Osten befinden sich Büro- und Industriegebäude sowie Einkaufszentren; der Südwesten wird von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, meist mit Gärten und zum Teil sogar Grachten; im Süden befindet sich der Volkadeyer Park mit dem Naherholungszentrum „Grüner See“. Das Zentrum dominieren größere Wohnhäuser. Als Grenzen des neuen Stadtteiles wurden im Osten die sogenannte Westbahn (Güterverkehr Duisburg-Düsseldorf), im Süden und Westen die Düsseldorfer Stadtteile Lichtenbroich, Rath und Unterrath bzw. die Autobahnen A 3 / A 52 und A 44 und schließlich im Norden die Kaiserswerther Straße festgelegt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 129,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8274Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis165.000 €
