3 Z ETW Exklusiver Wohnkomfort zw. Ruhe, Stadtleben und Flussnähe
Adresse
61118, Bad VilbelZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.670 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Diese ca. 91 qm große geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-ETW im Hochparterre eines äußerst gepflegten MFHs aus 1993 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde über viele Jahre von den Eigentümern bewohnt und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Ein echtes Highlight ist die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und edler Granitwand. Große bodentiefe Fenster in allen drei Zimmern sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und präsentiert sich ebenso gepflegt wie geschmackvoll. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Moderne Fliesen sowie gepflegter Laminatboden verleihen der Wohnung ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Durch die Lage im Hochparterre profitieren Sie zudem von kurzen Wegen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage. Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im beliebten Stadtteil Gronau von Bad Vilbel – einer Adresse, die seit Jahren für ihre hohe Lebensqualität, das gepflegte Umfeld sowie die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe geschätzt wird. Gerade diese Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht Gronau zu einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Frankfurt am Main. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Nidda mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie beliebten Spazier-, Lauf- und Radwegen entlang der Uferbereiche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß nur wenige Meter entfernt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl Frankfurt am Main als auch weitere zentrale Wirtschaftsstandorte der Region sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe – in einem der begehrtesten Wohnumfelder von Bad Vilbel-Gronau. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger - Erdgas Energieausweis gültig bis - 2036-05-19 Endenergieverbrauch - 97,70 kWh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse - C Energieausweis Baujahr - 1993 Energieausweis Gebäudeart - Mehrfamilienhaus Das aktuelle Hausgeld pro Monat beträgt 380 Euro. Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen. Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zu Flächenangaben Sämtliche Flächenangaben (Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen) basieren auf den vorliegenden Unterlagen der Eigentümer bzw. Behörden. Eine eigene Vermessung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Falls Sie Interesse an dieser Immobilie haben, bitten wir Sie um folgende Angaben: vollständiger Name u. Anschrift; Email u. Telefonnummer Ihre Eingaben können Sie auch bequem auf unserer Webseite eintragen: www.klaoni.deAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis425.000 €
