Zuhause im Einklang mit Natur und Alltag – Doppelhaushälfte mit Homeoffice-Option & Garten
45665, Recklinghausen
5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•315 m² Grundstück
Adresse
45665, RecklinghausenZimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
315 m²Preis pro m²
3.531 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Ost befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 – ein Zuhause, das konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien und hybrider Lebensmodelle ausgerichtet ist. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus nicht nur Wohnraum bietet, sondern Alltag strukturiert und erleichtert. Auf rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, entsteht genau die Balance, die Familien heute suchen: gemeinsame Lebensräume und gleichzeitig genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der helle Wohn- und Essbereich schafft einen natürlichen Treffpunkt für den Alltag – hier wird gemeinsam gelebt, gegessen und Zeit verbracht. Die direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten erweitert diesen Lebensraum und sorgt für zusätzliche Lebensqualität im Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss sowie der Keller eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen die dringend benötigte Flexibilität moderner Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sinnvoll zu verbinden. Separate Ebenen ermöglichen Homeoffice, konzentriertes Arbeiten oder Rückzugsorte, ohne das Familienleben zu stören. Damit passt sich die Immobilie den Anforderungen einer Arbeitswelt an, in der Flexibilität immer wichtiger wird. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 49 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel für Familie, Arbeit und Gäste nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die helle Bauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Garten bietet zusätzlichen Lebensraum für Familienaktivitäten, Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Garage rundet das Angebot funktional ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Terrasse an der Küche, die nicht nur weiteren Aufenthaltsraum im Freien bietet, sondern auch einen komfortablen direkten Zugang zur Garage ermöglicht – ideal, um Einkäufe bequem und auf kurzem Weg direkt in die Küche zu bringen. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug – ein entscheidender Vorteil für Familien mit Homeoffice-Bedarf oder veränderten Lebensmodellen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 315 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Recklinghausen Ost. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einem gewachsenen, angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Besonders für Familien ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Kindergarten befindet sich in nur etwa 100 Metern Entfernung und ermöglicht kurze, stressfreie Wege im Alltag. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Damit verbindet die Immobilie ruhiges, familienorientiertes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein idealer Standort für Familien und beruflich flexible Haushalte.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,8 km Gymnasium 2 km Autobahn 4 km Zentrum 3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 90.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: 2026-154Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis459.000 €
