Modern Living Deluxe - Maisonette mit großem Privatgarten!
Adresse
81673, München - Berg-am-LaimZimmer
4Wohnfläche
139 m²Preis pro m²
8.388 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige Maisonette‑Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Ausstattung auf zwei Ebenen. In absolut ruhiger Lage gelegen, bietet sie ein Wohnambiente auf exzellentem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erschlossen werden. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn‑ und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche. Sie überzeugt durch ihre Verbindung von Ästhetik und Funktionalität. Vom Wohnbereich sowie von insgesamt drei großzügigen Zimmern aus genießen Sie jeweils direkten Zugang zum großen, wunderschön angelegten Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein sehr helles Wohngefühl und fließende Übergänge zwischen Innen‑ und Außenbereich. Das Familienbad ist hell und modern gestaltet und bietet eine hochwertige Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geschmackvoll gestaltetes Gäste‑WC. In der gesamten Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und durchdachte Details gelegt: edler Parkettboden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, wandbündige Sockelleisten für ein klares, modernes Design sowie in die Wand eingelassene Fußbodenspots für ein stimmungsvolles Ambiente. Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum – ideal als Fitnessbereich, Büro, Gäste‑ oder Freizeitbereich –, ein Kellerraum mit viel Stauraum und ein zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein besonders Plus: Von dieser Ebene besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Insgesamt macht die Kombination aus ruhiger Lage, großem Garten, durchdachter Raumaufteilung und exklusiven Ausstattungsdetails diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigener Garten - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: September 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.387,93 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Berg am Laim und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem, grünen Wohnambiente. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - perfekt für alle, die Stadt nah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Tram, U- und S-Bahn ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün und Parkanlagen in der Umgebung an. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität, die ruhige Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur - eine ideale Adresse für anspruchsvolles Wohnen in München. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 63,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-23 2010 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013717Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.165.000 €
