Solide Kapitalanlage / 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Dormagen
41540, Pletschbachstraße, Dormagen
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
41540, Pletschbachstraße, DormagenZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.449 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in Dormagen-Hackenbroich. Die Wohnung eignet sich vor allem als Kapitalanlage, kommt perspektivisch aber auch für die Eigennutzung in Frage. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, eine Küche, Diele, Flur, Bad sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer neben dem Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein offener Kfz-Stellplatz, der über ein eingetragenes Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Auch für eine spätere Eigennutzung ist die Wohnung gut geeignet: getrenntes Bad und WC, Balkon, Aufzug und ein eigener Stellplatz decken die üblichen Anforderungen ab. Für Kapitalanleger sind vor allem die Vermietungssituation und die wirtschaftlichen Rahmendaten interessant. Die Wohnung ist seit rund zwölf Jahren an denselben Mieter vermietet, das Mietverhältnis verlief durchgehend ohne Rückstände. Auch der Stellplatz ist separat vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen. Das Objekt wird durch eine langjährige Hausverwaltung betreut; sowohl die WEG-Verwaltung als auch die Sondereigentumsverwaltung sind eingerichtet, was den laufenden Aufwand für den Eigentümer gering hält. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt, es bestehen angemessene Rücklagen, die planmäßig weiter aufgebaut werden. Der aktuelle Wirtschaftsplan und weitere Unterlagen können auf Wunsch eingesehen werden. Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit nachvollziehbarer Vermietungshistorie, planbaren Einnahmen aus Wohnung und Stellplatz sowie einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft – eine Konstellation, die sich für renditeorientierte Anleger eignet und gleichzeitig die Option auf spätere Eigennutzung offenhält. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung. **Ausstattung:** • Ca. 69 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2. Obergeschoss • Baujahr 1970 • Fernwärme (Baujahr: 2003) • Aufteilung: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur, Abstellraum, Balkon, Kellerraum • WC vom Badezimmer getrennt • Balkon • Eigener Kellerraum • Aufzug im Haus • Stellplatz vorhanden (Sondernutzungsrecht) • Eigentümergemeinschaft mit 208 Wohneinheiten • Vermietet seit über 12 Jahren an denselben Mieter / keine Mietrückstände • Aktuelle Nettokaltmiete: 565,00 € zzgl. Stellplatzmiete 30,00 € (gesamt 595,00 € monatlich) **Energieeffizienz:** Verbrauchsausweis, Baujahr 1970, Wärmeerzeuger 2003, wesentlicher Energieträger Erdgas H (Fernwärme), Endenergieverbrauch 89,60 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 25.04.2028. **Energieeffizienz:** Verbrauchsausweis, Baujahr 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, wesentlicher Energieträger: Erdgas H (Fernwärme), Endenergieverbrauch: 89,60 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C **Maklerprovision:** **Maklergebühr 3,57 % Käuferprovision** Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner. **Preis: 169.000,00 €** **Sonstiges:** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis169.000 €
