Altbauwohnung mit erheblichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial
Adresse
14169, Sundgauer Straße, ZehlendorfZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1940Über diese Immobilie
Diese ca. 75 m² große Altbauwohnung in gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf stellt eine attraktive Opportunität für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus solider Vermietung, unterdurchschnittlicher Bestandsmiete und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial bietet eine seltene Einstiegsmöglichkeit in einen stabilen Berliner Teilmarkt. Lage: Zehlendorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Südwesten Berlins und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grün sowie eine stabile Mietnachfrage aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Seen unterstreicht die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Klassische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen und helle Räume sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Nachfrage im Zielsegment. Vermietungssituation: Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. Die derzeitige Miete liegt unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete, wodurch sich bereits kurzfristig Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt. Investment- und Entwicklungspotenzial: Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt im Upside-Potenzial: Mietanpassung im Bestand möglich (unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben) Deutliches Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung auf Marktniveau Signifikante Erhöhung der Renditeperspektive durch optimierte Vermietung Nachhaltige Wertsteigerung durch Hebung der Ertragsbasis Bei marktgerechter Neuvermietung ist eine erhebliche Steigerung der Mieteinnahmen realistisch, was sich direkt positiv auf den Verkehrswert der Immobilie auswirkt. Investmentfazit: Eine klassische Value-Add-Investition in einem der stabilsten Wohnmärkte Berlins. Ideal für Anleger, die neben laufenden Einnahmen gezielt auf Mietsteigerung und Wertentwicklung setzen. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kontakt: Weitere Unterlagen sowie Details zur Mietstruktur stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Die Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen an: DEUTSCHER IMMOBILIEN SERVICE Alexander Haber e.K. Mommsenstraße 55 10629 BerlinAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis250.000 €
