3 Zimmer mit Balkon, sofort frei ! 4 oder mehr Zimmer möglich!
Adresse
50996, Köln - RodenkirchenZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.929 €/m²Über diese Immobilie
Sofort frei ! Gut geschnittene lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoß mit Balkon (Südseite). Die Wohnung ist ca. 70 m² groß, wirkt aber auf Grund des perfekten Zuschnitts deutlich größer. Ihr neues Zuhause hat ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Abstellkammer, eine quadratische Küche, die Platz für einen Eßtisch bietet (Westseite), ein Schlafzimmer mit Morgensonne (Fenster zur Ostseite + Balkontür zur Südseite) und ein Wohnzimmer mit Fenster auf der Süd – und Balkontür auf der Ostseite. Sie wohnen hier wie in einer freistehenden Villa! Die Wohnung hat Fenster auf der Ost-, Süd - und Westseite des freistehenden Hauses! Im Wohnzimmer, im Flur und in der Küche liegen Fliesen in Holzoptik. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wohnen Sie auf Parkett. Zur Wohnung gehört ein etwa 6,60 m² großer Kellerraum mit Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zum Preis von € 15.000,- erworben werden. Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik von der Firma Viessmann und Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2008. Die Steigleitungen des Hauses wurden im Zusammenhang mit der Badsanierung etwa 2003/2004 erneuert. Diverse Arbeiten in der Wohnung fanden 2019/2020 statt. (Erneuerung von Heizkörpern, Fliesenbelag, Türen etc.) Die Grundsteuer B für diese Wohnung beträgt im Jahr 2026 € 208,34 für das ganze Jahr. Die anteiligen Kosten für diverse Versicherungen – einschließlich Elementarschäden- beträgt für diese Wohnung im Jahr 2026 € 607,86 für das ganze Jahr. Die übrigen Betriebskosten sind überall in Köln gleich. Die Wohnung hat Erweiterungspotential. Über dem 1.OG gibt es einen unausgebauten Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 126 m². Der Dachboden kostet € 252.000,- und kann sofort oder später erworben werden, falls Sie mögen. Sie wohnen hier linksrheinisch in einem freistehenden Vierfamilienhaus umgeben von Einfamilienhäusern in ruhiger und grüner Lage. Aldi etc. ist fußläufig. Mehrere Kitas und die Grundschule sind nur ein paar Schritte entfernt. Die Bushaltestelle ist am anderen Ende der Straße. Ideal für ein junges Paar, das sich vielleicht später einmal vergrößern möchte. Die Immobilie befindet sich im Bezirk Rodenkirchen, Ortsteil Alt-Meschenich und hier am östlichen Ortsrand umgeben von Einfamilienhäusern. Anfahrt: Mit dem Auto von der A 555 Abfahrt Rodenkirchen, dann durch Immendorf und von dort nach Meschenich. Mit dem Fahrrad von Köln-Zollstock ca. 6 km nach Süden. Mit dem Bus Linie 132 entweder vom Dom/Hauptbahnhof oder beispielsweise vom Chlodwigplatz aus. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist sofort frei. Privatverkauf !!! Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis345.000 €
