Einfamilienhaus zum Kauf
45711
5 Zimmer•155 m² Wohnfläche•513 m² Grundstück
Adresse
45711Zimmer
5Wohnfläche
155 m²Grundstück
513 m²Preis pro m²
3.858 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Das EFH besticht durch seine Bauqualität und Energieeffizienz. Baujahrs- und pflegebedingt befindet es sich im besten Zustand.Über eine eigene Zufahrt, an der auch die Garage anliegt, erreicht man den Zugangsbereich. Beim Betreten des Hauses findet man einen großzügigen Flur vor. Von hier aus liegen linksseitig die offene Küche, angrenzend an die Ess- und Wohnbereiche. Ein zur Süd-West-Seite des Hauses ausgerichteter großer Wintergarten flutet den gesamten Raum mit viel Licht. An den Wohnbereich grenzt die überdachte Terrasse in West-Lage, die man von dort aus betritt.
Zurück im Flur finden sich vor Kopf gelegen das Arbeitszimmer und zur Ost-Seite das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Heizanlage. Das gesamte EG ist hochwertig gefliest.
Über eine ansprechende und beleuchtete Podesttreppe erreicht man das I. OG. Hier liegen das große Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das luxuriöse Badezimmer mit Dusche und Wanne. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, wodurch auch hier eine optimale Helligkeit vorherrscht. Flur und Badezimmer sind ebenso wie das EG gefliest. In den Schlafräumen befinden sich Laminatböden.
Neben seiner großzügigen Sonnenterrasse zur Westseite verfügt das Haus ebenfalls über eine Schattenterrasse in Richtung Osten. Das Objekt ist umlaufend umgeben von gepflegten Rasenflächen und Rabatten. Es ist ganzheitlich umzäunt. Auch befindet sich neben einem Gartenblockhaus der direkte Zutritt zu der 9 Meter langen Garage mit integrierter Wallbox. Lage Das freistehende EFH liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen und abgeschlossenen Neubaugebiet Dattelns mit Spielstraße und direkter Feldlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleister, Schulen und KiTa sind mittel und unmittelbar, z.T. fußläufig erreichbar.
Datteln ist eine Stadt im Kreis Recklinghausen in NRW. Diese liegt im Ruhrgebiet und ist bekannt für ihre Kanäle. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die BAB 2 und BAB 1 gut gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Die hochwertige Einbauküche, sowie weiteres Inventar können gegen Aufpreis übernommen werden.
Für das hochwertige Verkaufsobjekt wurde über die nachfolgenden Tools eine umfangreiche Marktwertermittlung erhoben:
=> PriceHubble
=> IWA-Sachwertverfahren
=> IWA-Ertragswertverfahren
=> GeoMap-Analyse
=> GeoMap-Recherche
Hierbei wurde ein durchschnittlicher Marktwert i.H.v. € 627.835,-- ermittelt. Der eingestellte Angebotspreis versteht sich daher als untere Orientierung.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis598.000 €
