BESICHTIGUNGEN KW 23 im Bötzowkiez: 2 tolle Zimmer, Holzparkett, Frühstücks-Balkon & coole Lage
Adresse
10407, BergWohnfläche
94 m²Preis pro m²
6.372 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
NUR ZUM KAUF: Charmante Altbauwohnung im beliebten Bötzowkiez Es gibt Wohnungen, die einfach funktionieren und es gibt Wohnungen, die sofort ein Gefühl auslösen. Diese charmante Altbauwohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Der Ort gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und gilt als eines seiner schönsten Viertel. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer lebendigen Kiezkultur. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um einen klassischen Berliner Altbau mit besonderem Charakter handelt. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher mit jener Atmosphäre, die man nur in historischen Gebäuden findet. Das gepflegte Treppenhaus mit seinen stilvollen Details, den hohen Decken und den typischen Altbautüren vermittelt sofort ein Gefühl von Geschichte, Eleganz und Wohnkultur. Schon der Weg hinauf zur Wohnung im vierten Obergeschoss des Vorderhauses ist ein kleines Erlebnis für sich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 1997 umfassend saniert, wobei zahlreiche zentrale Gebäudeteile modernisiert wurden, während der ursprüngliche Altbaucharme bewusst erhalten blieb. Mit rund 94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl für eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Hohe Decken, klassische Raumproportionen und die typischen Holzdielen verleihen den Räumen genau jene Atmosphäre, die Berliner Altbauwohnungen so besonders und begehrt macht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen angenehm langen Flur, der nicht nur großzügig wirkt, sondern auch für eine klare Raumstruktur sorgt. Die Zimmer sind dadurch angenehm voneinander getrennt, was für ein schönes Gefühl von Privatsphäre sorgt. Die beiden Zimmer der Wohnung sind großzügig geschnitten und wirken durch die hohen Decken und großen Fenster besonders hell und offen. Aktuell wird die Wohnung von einer Zweier-Wohngemeinschaft genutzt. Beide Räume bieten so viel Platz, dass Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank und weitere Möbel bequem untergebracht werden können, ohne dass die Räume ihre luftige Wirkung verlieren. Ebenso gut lässt sich die Wohnung klassisch nutzen – beispielsweise mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in einem Zimmer und einem ruhigen Schlafzimmer im anderen Raum. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Paare als auch für Singles oder weiterhin für eine Wohngemeinschaft. Die separate Küche präsentiert sich modern, gepflegt und ausgesprochen einladend. Sie bietet alles, was das Herz begehrt, und überzeugt gleichzeitig durch ihre angenehme Großzügigkeit. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, sodass die Küche nicht nur ein funktionaler Ort zum Kochen ist, sondern schnell zum lebendigen Mittelpunkt der Wohnung werden kann. Durch die großzügige Raumgestaltung findet neben der modernen Einbauküche auch ein Esstisch seinen Platz, sodass die Küche weit mehr ist als nur ein Arbeitsbereich. Sie wird schnell zum Treffpunkt der Wohnung. Ein besonders charmantes Detail ist die separate kleine Speisekammer, die direkt an die Küche anschließt. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung, was dem Raum eine besonders angenehme Wirkung verleiht. Das Bad ist ungewöhnlich großzügig geschnitten, sodass hier alle wichtigen Elemente komfortabel Platz finden. Eine Badewanne lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein, während ein Handtuchheizkörper für angenehme Wärme sorgt. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein gemütlicher Nord-Ost-Balkon ergänzt die Wohnung um einen charmanten Außenbereich. Durch seine Ausrichtung eignet er sich besonders schön für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, während die Stadt langsam erwacht. Zusätzlichen Stauraum bietetAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis599.000 €
