Wohnung zum Kauf
Adresse
60325, Westend-SüdZimmer
4Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
8.127 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche ein seltenes Raumangebot in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Die Immobilie liegt in der Niedenau im Westend-Süd und verbindet damit urbanen Wohnkomfort, repräsentative Lagequalität und familiengerechte Großzügigkeit in besonderer Weise.Die Wohnung ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und kann durch eine bauliche Zusammenlegung zu einer großzügigen, zusammenhängenden Familienwohnung entwickelt werden. Hierzu wären nach derzeitiger Konzeption der Rückbau einer Trennwand sowie der Rückbau eines Badezimmers erforderlich. Die bestehende zweite Küche bietet dabei die attraktive Möglichkeit, künftig zu einem tagesbelichteten En-suite-Badezimmer mit Dusche umgestaltet zu werden. Dadurch entsteht ein besonders komfortabler Masterbereich, der heutigen Ansprüchen an modernes, privates Wohnen in hohem Maße entspricht.
Der geplante Wohnungszuschnitt sieht drei großzügige Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich vor. Diese Raumstruktur eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug innerhalb einer repräsentativen Stadtwohnung miteinander verbinden möchten. Der Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon, während zwei weitere Schlafzimmer über einen kleinen, geteilten Austritt verfügen. Zusätzlich ist am Wohnzimmer ein weiterer Balkon vorhanden. Insgesamt entstehen somit drei Außenbereiche, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleihen und in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen.
Die separate Küche bietet sehr gute Voraussetzungen für eine hochwertige, moderne Einbauküche und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Hauptbadezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine Badewanne. Ergänzend ist im Zuge der Zusammenlegung die Schaffung eines En-suite-Badezimmers mit Tageslicht und Dusche vorgesehen. Damit lässt sich ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren, das sowohl funktional als auch architektonisch überzeugend ist.
Die Wohnung verfügt über Parkettböden, elektrische Rollläden und eine barrierefreie Erschließung. Diese Ausstattungsmerkmale unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und machen die Immobilie auch langfristig nutzungsfreundlich. Zwei Kellerabteile stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. In der Tiefgarage können zwei Stellplätze erworben werden, was angesichts der zentralen Lage im Frankfurter Westend-Süd einen besonders wertvollen Vorteil darstellt.
Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich große Stadtwohnung in einer Premiumlage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere Familien profitieren von der Kombination aus großzügigem Raumangebot, mehreren Schlafzimmern, drei Außenbereichen, barrierefreier Erreichbarkeit, Tiefgaragenstellplätzen und einer Infrastruktur, die kurze Wege in nahezu allen Lebensbereichen ermöglicht. Die erforderliche Zusammenlegung bietet zugleich die Chance, die Wohnung individuell, hochwertig und zukunftsorientiert zu modernisieren.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial, hervorragender Lagequalität und einem Raumangebot, das in dieser Form im Frankfurter Westend-Süd nur selten verfügbar ist. Die Verbindung aus repräsentativer Adresse, familiengerechter Größe, mehreren Balkonen, moderner Grundrissperspektive und komfortabler Gebäudesubstanz macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer.
. Lage Die Wohnung befindet sich in der Niedenau im beliebten Frankfurter Westend-Süd, einer der zentralsten und zugleich renommiertesten Wohnlagen der Stadt. Das Westend-Süd verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, gewachsene Wohnqualität und unmittelbare Nähe zu den wichtigsten wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen Frankfurts. Die Lage ist insbesondere für Personen attraktiv, die kurze Wege, eine gehobene Umgebung und eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung ist geprägt durch eine hervorragende Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere urbane Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Gerade für Berufstätige, Pendler, Stadtliebhaber und internationale Nutzer ist diese Lage von besonderem Interesse, da Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeitgestaltung hier in außergewöhnlicher Weise miteinander verbunden werden können.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Frankfurter Innenstadt, zum Bankenviertel und zu bekannten kulturellen Anziehungspunkten. Die Alte Oper liegt im näheren Umfeld und zählt zu den markanten Kulturadressen Frankfurts; sie wird heute als Konzert- und Kongresshaus genutzt. Auch die Taunusanlage, der Opernplatz, die Innenstadtbereiche rund um die Hauptwache sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sind von dieser Lage aus sehr gut erreichbar. Das Einkaufszentrum MyZeil bietet ein breites Angebot an Shops aus unterschiedlichen Bereichen wie Mode, Elektronik, Kosmetik, Haushalt und Wohnen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen. Im Umfeld der Alten Oper beziehungsweise der Taunusanlage bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien; die Alte Oper nennt unter anderem die S-Bahn-Linien S1 bis S6 sowie S8 bis Taunusanlage und die U-Bahn-Linien U6 und U7 bis Alte Oper. Damit sind der Frankfurter Hauptbahnhof, die Innenstadt, weitere Stadtteile sowie der Flughafen sehr gut erreichbar. Ergänzend profitieren Bewohner von der zentralen Lage innerhalb des städtischen Verkehrsnetzes und den kurzen Wegen zu wichtigen Geschäfts- und Dienstleistungsstandorten.
Für Selbstnutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, in einer etablierten und werthaltigen Frankfurter Lage zu wohnen und die Einheit durch Modernisierung von Küche und Bad individuell aufzuwerten. Die hervorragende Alltagsinfrastruktur, die Nähe zu Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistern sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem überzeugenden Wohnangebot im Herzen des Westend-Süd. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis1.219.000 €
