Leerstehende Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Essen
Adresse
45309, EssenWohnfläche
47 m²Preis pro m²
1.277 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Erdgeschoss-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Essen. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal zur Eigennutzung, insbesondere für Singles, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Option dar. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. In allen Räumen wurde ein neuer Vinylboden auf Dämmplatten verlegt. Die Elektrik wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Die Fenster sind ca.12 Jahre alt und mit Außenrollos ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Beheizung erfolgt aktuell über Infrarotheizungen in allen Räumen. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, sowie eine kompakte Küche. In der Küche besteht die Möglichkeit, eine Spülmaschine anzuschließen. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Zusätzlich steht im Hausflur ein abschließbarer Waschraum im Erdgeschoss zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und über eine eigene, erneuerte Elektrik verfügt. Ein eigener Gartenanteil im großzügig geschnittenen Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Im Gebäude sind bereits Gasanschlüsse vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung einer alternativen Heizlösung wäre - vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen - grundsätzlich denkbar und obliegt der individuellen Planung des Käufers. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hinterlage, wodurch Straßenlärm kaum wahrnehmbar ist. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell ca. 45 EUR. Ein klassisches Hausgeld wird derzeit nicht erhoben.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis60.000 €
