Duplexwohnung mit Hausgefühl in diskreter Bestlage von Düsseldorf-Niederkassel
40547, Düsseldorf
240 m² Wohnfläche
Adresse
40547, DüsseldorfWohnfläche
240 m²Preis pro m²
9.583 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der angenehmsten und zugleich diskretesten Wohnlagen von Düsseldorf-Niederkassel präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Verbindung aus großzügigem Raumgefühl, privater Rückzugsmöglichkeit und urbaner Eleganz. Rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine eindrucksvolle Architektur mit Galerie, große Fensterflächen, Terrasse und Garten schaffen ein Wohnambiente, das weit über das klassische Verständnis einer Eigentumswohnung hinausgeht: Es fühlt sich an wie ein Haus – nur komfortabler, sicherer und deutlich pflegeleichter. Bereits der repräsentative Eingangsbereich des Hauses vermittelt die besondere Qualität dieser Adresse. Gepflegte Außenanlagen, klare Architektur und eine ruhige, exklusive Atmosphäre bilden den angemessenen Auftakt zu einem Zuhause, das Privatsphäre und Anspruch auf souveräne Weise vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet die untere Wohnebene mit ihren außergewöhnlich hohen Decken, der beeindruckenden Fensterfront und dem direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Hier entsteht ein Wohngefühl von seltener Großzügigkeit: hell, offen, architektonisch stark und zugleich angenehm geschützt. Die Galerieebene verleiht dem Raum zusätzliche Spannung und macht diese Wohnung zu einem Domizil mit echtem Charakter – nicht laut, nicht beliebig, sondern bemerkenswert souverän. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Gäste komfortabel miteinander verbinden möchten. Möglich sind bis zu vier Schlafzimmer, ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer. Die aktuelle Aufteilung sieht drei Schlafzimmer plus Arbeitszimmer vor. Drei Bäder sorgen für Alltagstauglichkeit auf gehobenem Niveau. Der private Schlafbereich überzeugt zudem mit einer Ankleide samt Einbauschränken und einer klaren, eleganten Gestaltung. Ein besonderes Merkmal ist der private Masterbereich mit Sauna. Er ergänzt das großzügige Raumangebot um einen Ort der Ruhe und unterstreicht den Charakter dieser Wohnung als komfortables, sehr privates Zuhause mit besonderem Anspruch. Auch die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Zurückhaltung: Parkettboden, glatt verputzte Wände, hochwertige Sanitärausstattung, große Fensterflächen, moderne Einbauten sowie eine insgesamt sehr gepflegte Material- und Ausführungsqualität prägen das Erscheinungsbild. Die Wohnung wurde zuletzt sorgfältig aufgefrischt: Der Boden wurde aufgearbeitet, die Wände neu gestrichen, Versiegelungen erneuert und verschiedene Details fachgerecht instand gesetzt. Sie präsentiert sich damit in einem ausgesprochen gepflegten, unmittelbar überzeugenden Zustand. Die große Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für Sommerabende, Familienzeit oder repräsentatives Outdoor-Dining. Gerade in dieser Lage ist ein derart privater Außenbereich ein bemerkenswertes Plus. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden dieses seltene Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit suchen, aber keine Villa verwalten möchten. An Familien, die Platz brauchen, aber Lage nicht verhandeln. Und an Käufer, die erkennen, wenn aus Architektur, Zustand und Adresse ein wirklich besonderes Zuhause entsteht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.300.000 €
