Top-Lage in Schöneberg - vermietete Altbau-WHG mit Balkon
12157, Berlin
115 m² Wohnfläche
Adresse
12157, BerlinWohnfläche
115 m²Preis pro m²
4.783 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg an der Grenze zu Friedenau/Steglitz. Sie liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Diese großzügige Altbauwohnung bietet ca. 115 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer mit klassischem Grundriss und überzeugender Raumwirkung. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon und zeigt typische Altbaudetails wie Stuckelemente und Doppelflügeltüren. Das Esszimmer ist großzügig angelegt und wird durch einen Erker zum Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und wirkt durch den guten Lichteinfall freundlich und offen. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet damit beste Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Die separate Küche ist geräumig und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Hinzu kommen ein Wannenbad sowie eine weitere Abstellkammer, die sich sehr gut als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Alternativ bieten die beiden Kammern eventuell interessante Optionen für eine Neuplanung, etwa zur Erweiterung des Bades. Klassische Altbaudetails prägen den Charakter der Wohnung und unterstreichen den zeitlosen Charme des Gebäudes. Hierzu zählen die Holzdoppelkasten-Fenster, Doppelflügeltüren und ein historischer Kachelofen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Einheit ist derzeit vermietet. Besonderer Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt ca. 1.200 Euro. Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 385 €, von denen 70€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 66.600,15€. Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Grazer Platz".Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis550.000 €
