Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Düsseldorf Flingern Nord
Adresse
40233, Düsseldorf - Flingern NordZimmer
2Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
4.832 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihren offenen Grundriss, den ausgeprägten Galerie- und Loft-Charakter sowie die große Terrasse mit schönem Fernblick. Die Wohnung liegt in der 5. Etage, erstreckt sich über die komplette obere Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein heller Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgen für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie der frisch sanierte Kellerbereich runden das Angebot ab. Vermietung: • Seit März 2016 zuverlässig vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 1.104 € / Monat • Attraktiv für Kapitalanleger # Ausstattung Wohnbereich und Räume • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Helle Fensterfront mit Fernblick • Sichtbare Holzbalken / Loft- und Galeriecharakter • Privatsphäre durch Lage in der 5. Etage • 2 Zimmer (Wohnbereich + Schlafzimmer) • Wohnfläche ca. 119 m² • Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast Badezimmer: • Großes Badezimmer mit Fenster • Badewanne und Dusche • Separates WC Terrasse: • Terrasse mit 12,26 m² • Weitläufiger Blick ins Grüne • Zugang vom Wohnbereich Gebäude und Technik: • Baujahr des Hauses 1951 • Baujahr der Wohnung 1999 • Gepflegte Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten • Glasfaseranschluss vorhanden • Hausgeld: 303 € • Keller im Jahr 2025 vollständig saniert, inkl. neuer Brandschutzmauer zum Nachbarhaus • Eigene Gastherme Abstell- und Nutzflächen: • Eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung • Gefragte Zentrale Lage in Düsseldorf-Flingern Nord • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar • Bus- und Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe • Gute Erreichbarkeit von A46, A52, A3 und Flughafen Düsseldorf # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 87.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 26.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0069/16Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis575.000 €
