Maisonette zum Kauf
71364, Schelmenholz
119 m² Wohnfläche
Adresse
71364, SchelmenholzWohnfläche
119 m²Preis pro m²
4.185 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie sehnen sich als Familie nach einem Zuhause mit viel Platz, Natur direkt vor der Tür und einem glücklichen Leben?Sie wünschen sich als Paar mit Homeoffice eine ruhige Umgebung, helle Räume und genügend Raum zum Arbeiten und Wohnen?
Sie möchten morgens Vogelstimmen hören, die Sonne auf dem Balkon genießen und nach einem langen Tag einfach durchatmen können?
Dann könnte diese außergewöhnliche 4,5 Zimmer Maisonettewohnung im Stil eines Reiheneckhauses genau das Richtige für Sie sein.
Diese Wohneinheit bietet das Gefühl eines eigenen Hauses. Viel Platz, verteilt auf 3 Ebenen und die ruhige Lage am Waldrand schaffen beste Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wohnen, Arbeiten und Erholung harmonisch miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie erinnert mit ihrem eigenen Eingang im Erdgeschoss und der Aufteilung eher an ein Reiheneckhaus als an eine klassische Wohnung. Bereits beim Nachhausekommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Lage in einem hochwertigen Wohnareal. Die Nähe zum Wald am Ortsrand und die ruhige Umgebung schaffen ein entspanntes Wohngefühl.
Ebene 1
Empfangen werden Sie in einer freundlichen Diele. Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände finden hier bequem ihren Platz. Ein Gäste WC mit Tageslicht grenzt an. Von der Diele eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Insel. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein. Die Sonne wandert durch den Raum und sorgt gemeinsam mit der offenen Gestaltung für eine helle und einladende Atmosphäre. Der Blick ins Grüne begleitet Sie durch den Tag und verleiht dem Raum eine angenehme Ruhe. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden, während die offene Küche kurze Wege schafft und das Zusammensein unterstützt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eignet sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft.
Ebene 2
Die zweite Ebene bildet den privaten Rückzugsort. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft ein angenehmes Raumgefühl. Zwei weitere Zimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer eingerichtet werden. Besonders schön ist der direkte Zugang von diesen Zimmern zur Terrasse und dem Grünstreifen am Haus mit einer Treppe zum Eingang. Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und komfortabel. Eine Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, während die Dusche, das WC sowie das Waschbecken mit Waschtisch die Hygiene praktisch ergänzen. Auch ein Hauswirtschaftsraum befindet sich auf dieser Ebene und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.
Ebene 3
In der dritten Ebene steht ein Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderer Luxus ist der direkte Zugang zur Tiefgarage mit Einzelgarage. Gerade bei Einkäufen oder schlechtem Wetter zeigt sich dieser Zugang als besonders praktisch und komfortabel. Er schafft Komfort und unterstreicht das besondere Hausgefühl dieser Maisonettewohnung.
Neben dem Haus rundet ein Carport mit Platz für ein zweites Auto das Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Winnenden Schelmenholz. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern. Auch Kindergärten, Grundschule besuchen die Kinder im Ort, weiterführende Schulen in Winnenden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über den Bahnhof Winnenden besteht Anschluss an die S Bahn Linie S3 Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B14 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und die Region.
Für Freizeit und Erholung bietet Winnenden zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, Rad und Wanderwege sowie die umliegenden Felder und Wälder schaffen einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig lädt die historische Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders lebenswert. Weitere Informationen Provisionshinweis 4,165
4,165 % Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist. Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden.
Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,50 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zum Bus: 0.2
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis498.000 €
