Residieren in einer herrschaftlichen, modernisierten Gründerzeitvilla in Dortmund-Sölde !
Adresse
44289, DortmundWohnfläche
285 m²Grundstück
1553 m²Preis pro m²
2.982 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
Die repräsentative, sehr gepflegte Gründerzeitvilla mit vereinzelten Jugendstil-Elementen ist weitgehend im Originaldesign erhalten und wurde vor einigen Jahren umfangreich renoviert - mit viel Liebe zum Detail. Der eingewachsene, ansprechende Garten ist gegen Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein Schmuckstück ist der sonnendurchflutete Wintergarten, den Buntglasfenster mit faszinierendem Lichtspiel dekorieren. Die großzügigen, ineinander übergehenden Räume im Erdgeschoss (Wohn-, Ess-, Arbeitszimmer, Wintergarten), mit hohen stuckgerahmten Decken und altem, gepflegtem Parkett vermitteln ein herrschaftliches Ambiente. Die moderne, Küche verfügt über eine Speise- sowie eine Besenkammer. Beide sind mit Buntglasfenstern ausgestattet. Von der Eingangsdiele gibt es auch einen Zugang zum Gästebereich mit Wohnküche, Zimmer und Duschbad. Vom Flurbereich des Erdgeschosses führt eine Holztreppe in die oberen Etagen. Auf dem ersten Podest (Zwischengeschoss) befindet sich eine Gästetoilette. Das Obergeschoss erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon sowie einem sehr großzügigen, stilvollen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern und einem noch ausbaufähigen Teil des Dachbodens. Darüber befindet sich ein Spitzboden. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume sowie einen Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Die Garage wurde 1930 auf der westlichen Seite des Hauses angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 285 qm. Zur Nutzfläche zählen die Kellerräume, der nicht ausgebaute Dachboden, der Spitzboden sowie die Garage. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.500 qm. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde von 1998-2000 umfangreich renoviert, instand gesetzt und modernisiert. 2004 wurde die Ostseite des Hauses mit Wärmeverbundsystem gedämmt. In den Folgejahren wurden laufend kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die repräsentative Altbauvilla bietet ein großzügiges und herrschaftliches Wohnambiente !Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
