Provisionsfrei für den Käufer! Stilvolles Ambiente und viel Komfort!
Adresse
63110, RodgauZimmer
3Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
3.871 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Mit dem komfortablen Aufzug gelangen Sie bequem direkt vor die Tür Ihrer neuen, außergewöhnlich schönen Wohnung. Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit exklusivem Wohnkomfort auf ca. 116 m² Wohnfläche und einer hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein modern gestalteter Eingangsbereich, der mit seinem stilvollen Ambiente einen ersten Eindruck von der Qualität dieser Immobilie vermittelt. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bis ins Detail hochwertig ausgestattet – jeder Quadratmeter wurde mit viel Sinn für Design und Komfort gestaltet. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Schlafbereich beeindruckt mit einer großzügigen Dachgaube und ist über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank zugänglich – eine durchdachte Lösung mit viel Komfort. Das moderne Duschbad präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine barrierefreie Dusche sowie ein eleganter Waschtisch unterstreichen den hochwertigen Charakter der Ausstattung. Besonders praktisch: Eine separate Toilette, die durch eine gemauerte Wand vom Badezimmer abgetrennt ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Die hochwertige offene Einbauküche mit modernen Geräten und einer kleinen Theke ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Farblich fügt sie sich harmonisch in das helle und moderne Wohnkonzept ein. Der Ess- und Wohnbereich bildet eine perfekte Einheit für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein moderner, drehbarer Kamin sorgt dabei für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Wohlfühlort. Ein weiteres Highlight ist die ca. 16 m² große, nicht einsehbare Loggia. Sie ist teilweise mit einer individuell angepassten Glasüberdachung ausgestattet und erweitert an warmen Tagen den Wohnraum nach draußen – ein idealer Platz zum Entspannen. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, sowie eine weitere praktische Abstellkammer neben der Loggia. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Diese junge Immobilie vereint stilvolles Ambiente, durchdachte Raumaufteilung und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene – ein Zuhause für alle, die modernes und komfortables Wohnen schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihnen gerne alle weiteren Fragen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Loggia und Balkon - begehbarer Kleiderschrank - kleine Wohneinheit - Wertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Elektrische Rollläden - Wärmedämmung Dach - Wärmedämmung Außenwand - Sonnenmarkise - Einbauschränke - Heizkamin - Barrierefrei - Schwellenarm - Terrassenüberdachung -modernes Blockheizkraftwerk -Waschküche -Tiefgaragenplatz -Kellerraum -Loggia, teilweise mit Glasüberdachung -moderne Einbauküche -Fußbodenheizung -Vinylboden in Holzoptik -Badezimmer mit begehbarer Dusche -abgetrenntes, zusätzliches WC -Aufzug -Einbauschrank im Schlafzimmer (begehbar) -kleine Wohneinheit (10 Wohnparteien) -elektrische Rollläden -zweiter Balkon - geräumige Abstellkammer -Abstellraum (an der Loggia) -Kaminofen, drehbar -Abstellraum -Abstellplatz für Fahrräder (überdacht) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.870,69 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Unser Objekt befindet sich in einer gesuchten Wohnlage von Jügesheim. Der charmante Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn. # Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023) - Hausgeld gesamt: ca. 464 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 288 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 107 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 69 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 3352 EUR (Stand 12.2023) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 24.11.2015 - Gültig bis: 2025-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003405Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis449.000 €
