Borbeck Mitte*Immobilienpaket*Praxis*mögliche Wohnnutzung nach Genehmigung* 3 ETW * 2 Stellplätze *
Adresse
45355, Otto-Brenner-Straße, EssenWohnfläche
235 m²Preis pro m²
1.128 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
In zentraler Lage von Essen Borbeck steht diese außergewöhnlich großzügige und gepflegte Praxisfläche zum Verkauf. Die Einheit umfasst rund 235 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf drei miteinander verbundene Gebäude mit sieben Etagen. Dank der Aufzüge ist die Etage bequem erreichbar. Die Praxis bietet ca. acht helle Räume sowie Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine vollständige Raumaufteilung präsentieren wir Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Fläche wieder in drei separate Eigentumswohnungen zurückzubauen. Ich möchte ausdrücklich darauf hinweisen das die Formelle Nutzungsänderung zu Wohnraum und die Umbauarbeiten nicht vom Verkäufer ausgeführt werden. Die ursprünglichen Wohnungsgrößen von 93 m², 66 m² und 76 m² bieten großzügige Grundrisse, jeweils mit Balkon. Der Rückbau wurde bereits im attraktiven Verkaufspreis von 1.122 €/m² berücksichtigt und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 zeigt die typische Architektur seiner Zeit und bietet Potenzial für moderne Gestaltungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die große Dachfläche über der Tiefgarage, die sich hervorragend für eine begrünte Außenanlage eignen würde und dem Objekt zusätzlichen Charme verleihen könnte. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und zuverlässig, sowie die Hausverwaltung. Sämtliche Instandhaltungen werden regelmäßig durchgeführt. Zur Einheit gehören mehrere Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Insgesamt bestehen fünf separate Grundbücher – drei für die Wohnungen und zwei für die Stellplätze. Damit erwerben Sie ein attraktives Immobilien Konvolut zu einem äußerst fairen Preis.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis265.000 €
