"Schöner Wohnen am Park!" Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Blick ins Grüne
Adresse
44651, HerneZimmer
4.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.471 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
### LAGE: Wenn Sie eine interessante Kapitalanlage oder ein schönes neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage suchen, dann wird es Ihnen oder Ihrem Mieter in Herne-Röhlinghausen sicher gefallen. Es handelt sich hier um eine verkehrsberuhigte Wohnstraße am Ende einer Sackgasse und in direkter Nachbarschaft zu einem Landschaftsschutzgebiet. Diese beliebte Wohnlage bietet Ihnen den idealen Ort zum Wohlfühlen, denn nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos erledigen auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erwähnenswert, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. ### OBJEKT: Diese charmante Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon, die sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, bietet Ihnen nach einer liebevollen Renovierung und mit der gelungenen Grundrissgestaltung ein schönes neues Zuhause. Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst eine geräumige Essdiele über die Sie in den zentralen Wohnbereich gelangen. Hier erwarten Sie eine gemütliche Küche, das helle Schlafzimmer, das freundliche Tageslichtbad, ein Abstellraum, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit dem Zugang zu dem sonnigen Balkon und dem herrlichen Blick ins Grüne (Landschaftsschutzgebiet). In dem vom Wohn-Esszimmer aus zu erreichenden Galeriebereich im Spitzboden befinden das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Kellergeschoss und eine Garage, die sich vor dem Gebäude befindet. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem im Kellergeschoss ein Fahrradraum, ein Waschkeller und ein Trockenraum zur Verfügung sowie im Hofbereich des Hauses ein kleiner Gemeinschaftsgarten. ### AUFTEILUNG: **Dachgeschoss** Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Treppenaufgang zum Spitzboden und Zugang zum Balkon **Spitzboden** Galerieebene, Kinderzimmer und Arbeitszimmer (ideal für Home-Office) ### AUSSTATTUNG: Auszüge aus der Baubeschreibung **Dach**: Satteldach mit Zementpfannen **Fenster**: weiße Kunststoff-Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung (1983); im Badezimmer mit Kunststoff-Rolllade; im Spitzboden weiße Kunststoff-Dachflächenfenster (1983 und 2012) **Türen**: Innentüren aus Naturholz Mahagoni **Heizung**: Fußbodenheizung / Gaszentralheizung (Gas-Brennwertkessel von Viessmann / Vitocrossal 300 / Neu ca. 2006); Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer **Oberböden**: verschiedene Bodenbeläge; z.B. Parkettboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer, auf der Galerieebene, im Kinderzimmer und im Arbeitszimmer; heller Fliesenboden in der Diele, im Abstellraum, im Badezimmer und in der Küche **Bad**: deckenhoch weiß gefliestes Bad mit Fenster und weißen Sanitärobjekten (Hänge-WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand), Kaltwasser-Zähler und Durchlauferhitzer; alle Wasserleitungen aus Kupferrohr **Sonstiges**: Gegensprechanlage ### ENERGIEAUSWEIS: Endenergieverbrauchskennwert: 58,8kWh/(m³\*a) / Primärenergieverbrauch 52,7kWh / Gas / **B** / Gültig bis 12.01.2032 / Baujahr:1983 ### MAKLERHONORAR: 2,38% Maklerhonorar inklusive Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, fällig vom Käufer und zahlbar an uns (Immobilien Neugebauer GmbH, Markgrafenstraße 1, 44623 Herne) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. ### BESICHTIGUNG: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Oder vereinbaren Sie doch mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Ein Anruf genügt: 02323-92 92 20 oder eine E-Mail: info@immobilien-neugebauer.de Auf Wunsch des Verkäufers bitten wir vor einem Besichtigungstermin um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis (bzw. Finanzierungszertifikat). Vielen Dank. ### SONSTIGES: Einen eventuellen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Die vorstehenden Objektangaben und -daten stammen vom Verkäufer. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis215.000 €
