Historisches Mehrfamilienhaus in Bestlage von Frankfurt-Bornheim mit großem Garten
Adresse
60385, Frankfurt, Nordend-OstZimmer
12Wohnfläche
287 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
4.861 €/m²Baujahr
1863Über diese Immobilie
In begehrter Lage von Frankfurt-Bornheim präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als echte Rarität mit Geschichte und Substanz. Das im Jahr 1863 errichtete Vorstadthaus bildet eine architektonische Einheit aus zwei Gebäudehälften im Stil eines ländlichen Klassizismus und vermittelt bereits auf den ersten Blick seinen besonderen, gewachsenen Charakter. Die Immobilie ist ein Einzelkulturdenkmal und befindet sich seit drei Generationen im Besitz derselben Familie und wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt, instand gehalten und behutsam weiterentwickelt. Die Erdgeschosswohnung wurde bis zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt, was die enge persönliche Verbundenheit mit dem Haus unterstreicht. Eine Liegenschaft mit dieser Historie, Kontinuität und Ausstrahlung gelangt in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen, mit einer Gesamtwohnfläche von rund 287 m². Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch klassische Grundrisse, großzügige Raumdimensionen und eine angenehme Belichtung. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das etwa 420 m² große Grundstück mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Nicht zuletzt unterstreicht der zugrunde liegende Bodenrichtwert von rund 1,55 Mio. € die substanzielle Werthaltigkeit des Grundstücks und bietet eine solide Orientierung im Hinblick auf die langfristige Absicherung dieser Investition. Gerade in innerstädtischen Lagen wie Bornheim stellt ein solcher Außenbereich eine außergewöhnliche Qualität dar. Der Garten bietet vielfältige Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen spürbaren Mehrwert für Bewohner aller Generationen. Vergleichbare Grundstücksgrößen sind in dieser gewachsenen Stadtstruktur kaum noch verfügbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Angebots. Die aktuelle Nutzungssituation eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Während das Erdgeschoss aktuell zur freien Verfügung steht und somit flexibel genutzt werden kann, sind das erste und zweite Obergeschoss jeweils an familienorientierte Haushalte vermietet. Diese gewachsene Mieterstruktur mit Mietsteigerungspotential bietet eine solide Grundlage und unterstreicht die nachhaltige Nutzbarkeit des Objekts. Darüber hinaus kann perspektivisch auch eine Aufteilung der Einheiten in Wohnungseigentum in Betracht gezogen werden, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und Verwertung eröffnet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischer Substanz, begehrter Lage und großzügigem Grundstück bildet eine stabile Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung. Eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Immobilie mit Geschichte in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts zu erwerben. Fazit: Diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristige Investition – die vorhandene Struktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Ergänzend kann perspektivisch auch eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten geprüft werden, wodurch zusätzliche Verwertungsoptionen entstehen. Die Kombination aus historischer Architektur, gewachsener Familienhistorie, gefragter Lage und dem in Bornheim seltenen großzügigen Grundstück schafft eine außergewöhnlich stabile Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Gerade die Verbindung aus urbanem Umfeld und ruhiger, grüner Mikrolage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit im Frankfurter ImmobilienmarktAusstattung
Garten
Kaufpreis1.395.000 €
