Wohnung zum Kauf
Adresse
72631, GrötzingenWohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.212 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien bieten wir Ihnen diese attraktive 3,5 Zimmer Wohnung in Aichtal zum Kauf an.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1996 in solider Bauweise errichtet wurde.
Auf ca. 82,2 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer beziehungsweise Büro, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone. Der großzügige Südbalkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt mit seiner schönen Aussicht zum Entspannen ein.
Der zweite Nordbalkon ist über das Kinderzimmer beziehungsweise Büro erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Vinyl sowie Fliesen im Badezimmer, in der Küche und auf den Balkonen gewählt, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage mit einer wundervollen Aussicht, welche für ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Kellerbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Möglichkeiten zum Wäscheaufhängen.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum direkt an der Garageneinfahrt steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.04.2017 an ein sehr nettes Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720 € bei einer Warmmiete von 920 €.
Somit eignet sich die Immobilie sowohl perspektivisch zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Dadurch bietet sie eine flexible Option für unterschiedliche Lebenssituationen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360° Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage von Aichtal und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Alltagstauglichkeit.
Direkt angrenzend an weitläufige Feld- und Grünflächen genießen Sie hier ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien sowie alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die harmonische Verbindung aus ruhiger Feldrandlage, gepflegtem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt mit langfristiger Wohnqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.1, Distanz zum Bus: 0.14
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis264.000 €
