Wohnung zum Kauf
Adresse
53842, TroisdorfWohnfläche
110 m²Preis pro m²
3.173 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Troisdorf Oberlar bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit besonderem Wohncharakter. Sie befindet sich in einem ca. 1983 errichteten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise und wird derzeit eigengenutzt. Hieraus ergibt sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessantes Potenzial, sei es zur späteren Eigennutzung oder zur Neuvermietung.Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer und geordneter Eindruck. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erhält durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht, wodurch der Raum offen und angenehm wirkt. Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2020 und 2012 erneuert und sorgen für eine gute Isolierung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Kamin, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Besonders praktisch ist zudem die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer, die gerade bei einer Dachgeschosswohnung einen deutlichen Mehrwert bietet und auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Loggia, die einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung und ins Grüne ermöglicht. Die geschützte Ausrichtung verhindert seitliche Einsicht, während die erhöhte Lage zusätzlich dafür sorgt, dass auch umliegende Nachbarhäuser nur eingeschränkt Einblick nehmen können. So entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der sich besonders an sonnigen Tagen gut nutzen lässt. Eine vorhandene Markise kann den gesamten Bereich bei Bedarf beschatten.
Der Flurbereich verbindet die einzelnen Räume praktisch miteinander und sorgt für eine klare Aufteilung. Helle Bodenbeläge, gepflegte Oberflächen und vorhandene Holztüren unterstreichen dabei den wohnlichen Gesamteindruck.
Der Küchenbereich ist über eine Tür separat gehalten und fügt sich stimmig in den Grundriss der Wohnung ein. Wohnbereich, Essbereich und Küche sind klar voneinander getrennt, wodurch Kochen, Essen und Wohnen angenehm eigene Bereiche erhalten. Durch die Fensterflächen wirkt auch dieser Bereich hell und freundlich. Zudem bestehen von der Küche aus weitere Zugänge in angrenzende Räume, sodass die Wohnung nicht ausschließlich über den Flur erschlossen wird.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dabei sind die Dachschrägen in dieser Wohnung kein störender Faktor, da sie eine angenehme Höhe haben und den Wohnraum nicht einengen. Gleichzeitig bieten die eingebauten Stauraumlösungen unter den Schrägen zusätzliche Nutzfläche, wodurch die Wohnung im Alltag deutlich mehr Platzreserven bietet, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. So muss der vorhandene Wohnraum nicht unnötig mit Abstellmöglichkeiten vollgestellt werden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und präsentiert sich in einem hochmodernen und gepflegten Zustand. Neben der bodenebenen Dusche wurde auch eine Fußbodenheizung integriert, zudem wurden alle Leitungen erneuert.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer, alternativ ist auch eine Nutzung über einen eigenen Anschluss im Keller möglich. Zusätzlich ist eine manuell steuerbare Lüftung vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, wodurch die Wohnung auch für Familien oder Paare mit regelmäßigem Besuch praktisch aufgestellt ist.
Zum Angebot gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor, der in städtischer Lage einen praktischen Alltagsvorteil bietet und die Parkplatzsuche deutlich entspannter macht. Die Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte Dachgeschosswohnung mit angenehmem Wohnkomfort und praktischem Nutzwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in Troisdorf Oberlar in einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Alltagserreichbarkeit. Der Standort des Objektes überzeugt besonders dadurch, dass viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Troisdorfer Innenstadt und der Bahnhof grundsätzlich gut fußläufig erreichbar sind. Dadurch entsteht eine Lagequalität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut angebunden und ergänzen die alltagstaugliche Infrastruktur.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Vom Bahnhof Troisdorf aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Siegburg und in die weitere Region. Gerade die Kombination aus fußläufiger Erreichbarkeit, guter Nahversorgung und schneller Anbindung macht den Standort besonders praktisch.
Auch mit dem Auto ist die Lage vorteilhaft. Über die nahe A59 sind Köln und Bonn gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine enorm gute Lage, die kurze Wege, städtische Nähe und eine schnelle Verkehrsanbindung sinnvoll miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
