Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in Krefeld-Linn
Adresse
47809, KrefeldZimmer
3Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
1.904 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071361 In Krefeld-Linn präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives Projekt mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger ebenso auch für Eigennutzer. Der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und der Immobilie eine individuelle Note zu verleihen. Ein zusätzlicher, äußerst attraktiver Pluspunkt: Für die Wohnanlage ist künftig die Ausstattung der Gebäude mit Balkonen vorgesehen. Diese Maßnahme steigert nicht nur den Wohnkomfort erheblich, sondern erhöht auch nachhaltig den Wert und die Vermietbarkeit der Immobilie. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m². Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie optimal für Singles, Paare oder auch als renditestarke Vermietungsoption eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Der Grundriss bietet eine solide Basis, die sich durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen deutlich aufwerten lässt. Ein besonderes Highlight stellt der zugehörige Gemeinschaftsgarten dar, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Entspannung bietet – ein echter Mehrwert, insbesondere in dieser Wohnlage. Ergänzend sorgt ein eigener Kellerraum für praktischen Stauraum und die Waschküche für Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 254 € inkl. Rücklagenbildung. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, durch Renovierung und zukünftige Aufwertungsmaßnahmen einen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für Käufer mit Blick für Perspektiven. # Ausstattung + zentrale Umgebung in Krefeld - Linn + zukünftig mit Balkon und Blick in den hauseigenen Garten + Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf + Hausgeld: ca. 254 € inkl. Rücklagenbildung + Eigener Kellerraum und Waschküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.903,84 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Krefeld mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheken, Hausärzte und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: e4705540f6Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis99.000 €
