Schönes Reihenmittelhaus Dortmund Schüren nähe Phönixsee 130 m³
44269, Dortmund - Schüren
6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•231 m² Grundstück
Adresse
44269, Dortmund - SchürenZimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
231 m²Preis pro m²
2.985 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Verkauft wird hier ein sehr schönes Reihenmittelhaus mit idyllischen Garten aus dem Jahre 1974. Es liegt in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer & fußläufiger Nähe zum Phönixsee im Dortmunder Ortsteil Schüren. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in 15 Minuten. Beste Verkehrsanbindungen, mit Einkaufs Möglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in fußläufiger Nähe. Massive Bauweise, voll unterkellert, Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung Familienfreundliche Aufteilung 3 Etagen plus vollständiger Unterkellerung großes Bad mit Dusche in der 1.Etage komplett renoviert in 2021 Gäste-WC im Erdgeschoß komplett renoviert in 2021 3 Etage komplett ausgebaut mit einem Bad mit Badewanne komplett renoviert in 2021 Zusätzlicher Spitzboden als Stauraum, über eine Deckenluke aus der 3. Etage/Dachstudio gut zu erreichen Baujahr: 1974 Wohnflache: ca.130 m³ plus Keller Grundstücksfläche Haus & Garten 231m³ Garagen mit großem Innenmaß mit Schwingtor & Licht und Steckdose Miteigentumsanteil 1/7 am Gemeinschaftsgrundstück vor dem Haus ca. 839 m³ = ca. 119,8 m³ Heizung: Gaszentralheizung Ein aktueller Energiebedarfsausweis vom 03.10.2020 ist vorhanden Warmwasseraufbereitung mit Gasdurchlauftherme Alle Wohnraumfenster wurden im Sept. 2013 getauscht auf den neuestem Energiespar-Standard Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, teilweise mit elektrischen Antrieben. Die Hauseingangstür ist im Jahr 2021 komplett ersetzt worden. Die Außenfassaden wurden vor einigen Jahren von einer Fachfirma gereinigt und komplett neu mit einer hochwertigen Fassadenfarbe gestrichen. Eine große Terrassenmarkise mit Kurbelantrieb ist installiert. Eine voll funktionsfähige Einbauküche mit Elektrogeraten ist vorhanden Eine hochwertige Satelliten- Empfangsanlage ist auf dem Dach installiert vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, unterteilt in drei Kellerräume. Ein Keller davon ist sehr großzügig bemessen und kann auch für vielfaltige Nutzung, z.B. Sauna, Fitness oder Partyraum genutzt werden. Die Ausrichtung der großen Terrasse ist nach West-Süd orientiert, was ab der Mittagszeit viel Sonne bis in die Abendstunden garantiert. In einem vorgelagerten Garagenhof, gehört eine eigene Garagenparzelle mit 18m³ zum Objekt. Die Garage hat große Innenmaße und ist mit Licht- und Stromanschluss ausgestattet. Zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil an einer Wiesen- bzw. Grünfläche direkt vor dem Haus, die auch als Spielflache für Kinder mit genutzt werden kann. Die Hauser sind etwas von der Straße zurückgesetzt, was die Wohnlage noch etwas idyllischer & ruhiger macht, als ohnehin schon im Ortsteil Schüren gegeben ist. Über einen Spazierweg direkt neben dem Gründstücken ist der Phönixsee in nur ca. 1500 m Entfernung gut zu erreichen, und lädt zu spontanen Unternehmungen zu den dort vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie ein. Sehr gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck und umfassenden Überblick von unserem schönem Haus machen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis388.000 €
