Charmante Lage zwischen Freilichtbühne und Witthausbusch!
45470, Mülheim an der Ruhr
80 m² Wohnfläche
Adresse
45470, Mülheim an der RuhrWohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.688 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage zwischen Freilichtbühne und Witthausbusch. Die Wohnung verfügt über rd. 80 m² Wohnfläche, die sich gut auf 2 Räume aufteilen und zwei Personen ein schönes neues Zuhause bieten. Empfangen werden Sie in der Diele, die Sie auf der rechten Seite direkt in das Wohnzimmer führt, welches mit einem aufgearbeiteten Dielenboden den typischen Altbaucharme verkörpert. Mit rd. 27 m² Wohnfläche ist es sehr geräumig und bietet ausreichend Platz sich auch einen Arbeitsbereich einzurichten. Auf der linken Seite befindet sich das rd. 14 m² große Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche und einem abgeteilten WC mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die mit rd. 16 m² großzügige Wohnküche, bietet Platz für einen Esstisch und lädt ein, hier gemütliche Kochabende zu verbringen. Die Küchenzeile wurde vor 4 Jahren neu eingebaut, bietet alles was man braucht und ist Bestandteil dieses Angebotes. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet und Zeit für ein entspanntes Frühstück oder einen erholsamen Feierabend. Das rd. 14 m² große Schlafzimmer mit Einbauschrank erreichen Sie ebenfalls über die Küche. Ein separater Einzelkeller rundet das Angebot ab. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zur Zeit 100 €, hinzu kommen die Kosten für Strom und Heizung, da die Wohnung über eine Gasetagenheizung beheizt wird. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft hat man sich dazu entschlossen keine Rücklagen zu bilden, anfallende Kosten werden direkt abgerechnet. Alles weitere erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Übernahme der Wohnung wäre ab August 2026 möglich.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis215.000 €
