Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – in Bad Cannstatt
70372, Stuttgart
54 m² Wohnfläche
Adresse
70372, StuttgartWohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses liegt in Stuttgarter Bad Cannstatt und bietet auf ca. 54 m² einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für Sofa und Esstisch – Möbel lassen sich hier problemlos stellen. An das Zimmer schließt sich eine Terrasse mit Westausrichtung an – wer den Feierabend draußen verbringen möchte, hat hier die passende Ecke dafür. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Küchenraum sowie eine Diele mit kleinem Abstellplatz ergänzen den Grundriss sinnvoll. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Im Untergeschoss steht ein separater Waschraum zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – beides im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt noch über die originale Ausstattung des Baujahres – mit Teppichboden, Innentüren und Kunststofffenstern aus der Erbauungszeit. Für Kapitalanleger, die den Bestand zunächst weitervermieten und zu einem späteren Zeitpunkt modernisieren möchten, bietet die Wohnung damit ein solides Entwicklungspotenzial. Die derzeit bestehende Vermietung sorgt für einen unmittelbaren Ertrag ab dem ersten Tag und macht dieses Angebot besonders für Investoren interessant, die eine verlässliche Immobilie in gefragter Stuttgarter Lage suchen.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis180.000 €
