Dachgeschosswohnung m. Dachterrasse u.Garage in Ratingen *privat*
Adresse
40878, RatingenZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.686 €/m²Baujahr
1988Über diese Immobilie
Diese gepflegte und perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung in der Hochstraße in Ratingen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage. Auf ca. 65,6 m² Grundfläche (ca. 56,7 m² Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen) erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Dachterrasse in Südausrichtung mit knapp 6 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über eine, vom Wohnraum begehbare, separate Küche mit Fenster. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer (mit Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Büroecke), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen nützlichen Abstellraum, sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar. Eine Einzelgarage im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und garantiert komfortables Parken. Im Innenhof befindet sich auch eine gemütliche Parkbank in einer kleinen Parkanlage mit einem (aktuell nicht genutzten) Sandkasten. Eine kleine Idylle mitten in der Stadt. Die Innentüren sowie die Flächenfenster sind aus dunklem Holz, das Veluxfenster im Schlafzimmer hat einen weissen Fensterrahmen. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen inklusive Heizkosten betragen attraktive 264 €. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, so dass in der Wohnung keine Einzeltherme Platz beansprucht. In der Wohnung befindet sich ein Glasfaserkabelanschluss. Dieser kann für TV und superschnellen Internetzugang genutzt werden. Die Wohnung ist bis zum 30.07. vermietet. Wie schön die Wohnung gestaltet werden kann, sieht man auf den KI-generierten Ausstattungsillustrationen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nahe der Fussgängerzone. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Der Bahnhof Ratingen-Ost ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus haben Sie mit der S6 eine direkte Anbindung an Düsseldorf, Essen, Köln und Leverkusen. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die charmante Ratinger Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch ein großer Edeka-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahnauffahrt am Kreuz Ratingen-Ost ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Die Wohnung wird zu einem Preis i.H.v. 199.000 € verkauft. Dazu kommen 10.000 € für die Einzelgarage im Innenhof. Es fällt keine Maklercourtage an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis209.000 €
