Wohnung zum Kauf
73733, Sulzgries
103 m² Wohnfläche
Adresse
73733, SulzgriesWohnfläche
103 m²Preis pro m²
4.352 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung wurde 1969 in Esslingen-Sulzgries im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses erstellt. Im Jahr 2020 haben die jetzigen Eigentümer die ca. 103m² große Wohnung komplett modernisiert. So wurde z.B. die komplette Elektroinstallation, die Gäste-Toilette, der Wirtschaftsraum, die Böden sowie die in der Wohnung befindliche Wasserinstallation erneuert. Zusätzlich wurden die Wände fein verputzt und die Decke leicht abgehängt sowie moderne Lichtspots eingebaut. Der Grundriss des großen Tageslichtbades wurde geändert, eine fast bodengleiche Dusche, eine Badewanne und Toilette sowie Fußbodenheizung eingebaut. Abgerundet wird das ganze durch neue Rollläden, neue Jalousien innerhalb der Wohnung und dem Einbau von CAT.7 Datenkabel im Büro und Wohnzimmer.Außerhalb der Wohnung wurde die Tiefgarage aktuell saniert.
Benötigen Sie heute oder künftig ein weiteres Kinderzimmer, dann können Sie möglicherweise das heutige Esszimmer durch den Einbau einer Trockenbauwand umfunktionieren.
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Erhaltungsrücklage betragen derzeit € 779.
Dabei muss erwähnt werden, dass die darin enthaltenen Erhaltungsrücklagen aktuell bei ca. € 338 liegen. Die erhöhte Rücklagenbildung wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, damit in der Zukunft bei Modernisierungen das Risiko von Sonderumlagen reduziert werden kann.
Die Wohnung befindet sich auf Grund der umfangreichen Modernisierungen in einem sehr modernen, makellosen Zustand und kann nach Auszug der Verkäufer voraussichtlich im Februar 2027 bezogen werden. Lage Esslingen am Neckar, eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und städtischem Flair, bietet die perfekte Umgebung für Familien. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, liegt rund 1,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Sulzgries, mit kurzen Wegen in die schöne Natur und bietet eine ideale Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung. Fußläufig erreichbar sind eine Grundschule und das Gymnasium, während drei Kindergärten, Restaurants, Tankstelle, ein Supermarkt, eine Metzgerei, ein Hofladen, Ärzte, Apotheken sowie ein Marktstand und mehrere Bäckereien nur wenige Gehminuten entfernt sind. Mit der Bushaltestelle nur 300 m entfernt und der Zugstation rund 2,2 km entfernt, ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis450.000 €
