Großzügiges EFH in Köpenick ca. 178m² Wfl. + 5 Zimmer + Voll-Keller+KAMIN + Garage + moderne Heizung
Adresse
12555, Berlin, KöpenickZimmer
5Wohnfläche
177 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
3.675 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus in guter Lage von Berlin-Köpenick vereint historischen Charakter mit solidem Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und in den Jahren 1977 bis 1980 – angelehnt an die ursprüngliche Bauplanung der historischen Siedlung wieder aufgebaut. Damit fügt sich die Immobilie an die historische Bau-Struktur der Umgebung an und verbindet Geschichte mit moderner Nutzung. Die Bebauung folgt der klassischen ersten Baulinie in geschlossener Reihenhausstruktur – ein städtebauliches Konzept, das typisch für diese Wohnlage ist. Der große Vorteil: Hinter dem Haus öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger und geschützter Gartenbereich. Auf einem ca. 1.117 m² großen Grundstück erstreckt sich ein liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre. Historisch wurde dieser Bereich intensiv für den Anbau von Obst und Gemüse genutzt – ein Charakter, der sich bis heute in der Großzügigkeit und Struktur der Gartenflächen widerspiegelt. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Freizeit oder eine hochwertige Gartengestaltung. Das massiv gebaute Haus selbst bietet ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie eine ausgebaute Dachspitze. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch drei modernisierte Bäder (EG, OG und DG) – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung. Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert, und davon wiederum auch ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. In Kombination mit den zusätzlichen Heizoptionen ergibt sich ein flexibles und zukunftssicheres Energiekonzept. Besondere Wohnqualität schaffen zwei Kamine (im Erdgeschoss sowie in der Dachspitze). Ergänzend steht im Keller des Hauses ein angeschlossener Allesbrennerofen zur Verfügung, der nicht nur als alternative Heizquelle dient, sondern auch ebenfalls zur Warmwasserbereitung genutzt werden kann. Der voll unterkellerte Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Neben einem zu Wohnzwecken ausgebauten Raum stehen eine Werkstatt sowie mehrere weitere Räume für Hobby, Lager oder Fitness zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + modernisierte Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Rolläden im EG + elektrische Garagentore mit mindestens 2 Metern Durchfahrtshöhe + Starkstromanschluss in der Garage, ggf. als Ladepunkt für E-Fahrzeuge nutzbar + Brunnen mit Wasserwerk für Gartenbewässerung + großzügige Süd-Terrasse mit Markise Zusätzlich besteht – analog zur Nachbarbebauung – die Möglichkeit, auf der Garage eine weitere große Terrasse zu realisieren und so zusätzlichen Außenraum mit erhöhter Privatsphäre zu schaffen. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre besondere Kombination aus historischer Einbindung, großzügigem Grundstück, solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Substanz und langfristiger Perspektive suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis649.800 €
