Eigentumswohnung 3 Zi Maisonette 2 Stellplätze Keller
51429, Graf-Hermann-Straße, Bergisch Gladbach
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
51429, Graf-Hermann-Straße, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.419 €/m²Baujahr
2009Über diese Immobilie
Diese gehobene und moderne 3 Zimmer Maisonettewohnung überzeugt durch variantenreiche Grundrisse auf beiden Ebenen sowie mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Das Haus beherbergt insgesamt 7 Parteien, wobei diese Wohnung sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss erstreckt. Das Haus sowie die Bewohner sind sehr gepflegt und ruhig. Die errechnete Wohnfläche beträgt ca. 86 qm, da Schrägen abgezogen werden. Die Grundfläche liegt jedoch deutlich darüber inklusive Nutzflächen. Die recht offen geschnittene Wohnung beitet somit genügend Platz für anspruchsvolle Singles und Paare sowie eine junge Familie mit 1-2 Kindern. Die vorgenannte Nutzfläche von ca. 8 qm verteilt sich in Form von Stauraum unter den Dachschrägen und über der innenliegenden Treppe, welche derzeit bspw. als Bücherecke genutzt wird. Hinzu kommen je 1 überdachter Balkon pro Ebene, welcher im unteren Bereich mit feinen und witterungsbeständigen WPC Fliesen bestückt wurde. Die Wohnung verfügt über ein sehr schönes Wohnzimmer, welches aufgrund der breiten und bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet ist. Von hier gelangen Sie zu einem der beiden Balkone, welche miteinander über eine Wendeltreppe verbunden sind. Darüber hinaus gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in das Schlafzimmer, welches auch als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Esszimmer genutzt werden kann. Eine wertige Einbauküche (inklusive) befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer, von welcher aus der Blick durchs Fenster auf den Balkon eröffnet- und eine Durchreichung nach Draußen ermöglicht wird. Abgerundet wird die untere Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die obere Ebene misst ca. 30qm und kann sowohl als Schlafraum, als auch als Gäste- oder Arbeitsraum sowie Kinderzimmer genutzt werden. Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum mit Anschlüssen sowohl für die Waschmaschine, als auch für den Trockner. Überdies ein abschließbarer, eigener Kellerraum Die gesamte Wohnung verfügt auf der 1. Etage über eine sehr energetische Fussbodenheizung. Diese wird durch digitale Raumthermostate für jeden einzelnen Raum gesteuert und auf Wunsch programmiert, sodass eine voll automatische Steuerung ermöglicht wird. Auf beiden Wohnebenen wurde Laminatfussboden fliesend und durchgängig verlegt. Das Treppenhaus sowie die Fensterbänke der Wohnung sind aus hochwertigem Granit. Das Bad wartet mit einem edlen Feinsteinzeugfußboden auf, ist deckenhoch weiß gefliest und bietet eine hochwertige Kaldewei Badewanne sowie Villeroy & Boch WC und Waschtischanlage nach Maß. Die gesamte Wohnung verfügt über Schallschutzfenster sowie elektrische Rollläden. Darüber hinaus verfügt das Dachstudio über ein übergroßes Velux Dachfenster sowie eine nach Außen öffnende Balkontür, sodass auch Möbelstücke bis unmittelbar vor die Türe positioniert werden können. Sämtliche Fenster sind abschließbar und damit absolut Einbruch- und Kindersicher. Darüber hinaus wurde eine zusätzliche Panzerverriegelung an der Eingangstüre verbaut. Ebenso ein elektronischer Touchscreen Türspion. Die Einbauküche verfügt über Möbel in Hochglanz Weiß mit Absetzungen in Wenge. Bei den Geräten und Armaturen wurde auf Markenware (Bosch, Liebherr, Bauknecht, Grohe) geachtet, die allesamt eine sehr gute Energieeffizienzklasse erfüllen. Im Dachstudio finden sich maßgefertigte sowie offen gehaltene Kleider- und Bücherschränke, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben können und sehr viel Platz bieten. Hierbei handelt es sich um massives Kiefernholz in weiß. Mitverkauft werden 2 PKW Aussenstellplätze sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis380.000 €
