Provisionsfrei - Hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung nähe Hohenzollernplatz in Schwabing
Adresse
80796, München - Schwabing-WestZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
11.675 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Der Eingang dieser Wohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur, der durch edles Eichenparkett in warmen Tönen eine einladende Atmosphäre schafft. Indirekte Beleuchtung setzt den Raum zusätzlich in Szene und verstärkt das stilvolle Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der Flur bildet den zentralen Punkt, von dem aus alle Räume harmonisch zugänglich sind. Der Wohnbereich präsentiert sich gut geschnitten und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Die grossen Fenster eröffnen einen schönen Blick auf die Grünanlagen mit altem Baumbestand und verleihen dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die separate Küche ist ein gemütlicher Ort für den Alltag, an dem Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen können. Sie ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt – vielseitig einsetzbar und stets gut belichtet mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Tageslicht-Bad überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung. Die großzügige Rainshower-Dusche, eine Badewanne und ein Doppel-Waschtisch bieten Komfort und Eleganz. Moderne, messingfarbene Armaturen und stilvolle Beleuchtung schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. # Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Materialien und edles Design vollständig kernsaniert. - Dezente Deckenspots - Atmosphärische, indirekte Beleuchtung des Flures - Geöltes Eichenparkett und elegante weiße Sockelleisten - Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in bestechender Naturstein-Optik und handgefertigten Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Rainshower-Dusche samt Glastür, Doppel-Waschtisch mit breitem Becken und Unterschrank, zwei beheizbaren, hinterleuchteten Spiegeln, WC (Duravit ME by Philippe Starck), Deckenspots, messingfarbenen Design-Unterputzarmaturen und weissem Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Bad - Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Stilvolle weiße Kassettentüren mit eleganten Edelstahl Beschlägen - Neue Heizkörper - Erneuerte Elektrik - Elegantes Farbschema - Gegensprechanlage - Südbalkon - Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Beheizung über Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hohenzollernplatz, an dem die U-Bahn-Linien U2 und U8 verkehren und somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten – sowohl U-Bahn als auch Busse und Trams machen das Viertel für alle Stadtteile zugänglich. Die Universitäten und die Münchener Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche versteckte Ecken, die Schwabing so besonders machen. Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchener Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchener an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen. Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur. Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,1 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,9 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 2,4 km U/S Bahn 0,3 km Bus 0,1 km Zentrum 2,9 km Hauptschule 2 km # Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. _______________________________________________________________________________________________ Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-167_13Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis899.000 €
