Wohnung zum Kauf
Adresse
53844, TroisdorfWohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.736 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die geschickt geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf-Sieglar.Sie erreichen die Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Die Wohnung besticht vor allem durch kleinere Nischen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie sich ein besonderes Zuhause gestalten können. Die zentrale Diele bietet so praktische Flächen für eine Garderobe mit Schuhschrank und leitet Sie gleichzeitig in alle weiteren Räume.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber der Eingangstüre erwartet Sie das Badezimmer mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, sowie Waschbecken und Toilette. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, der ebenfalls im Badezimmer installiert.
Von der Wohnungstür aus betrachtet, erreichen Sie zu Ihrer Rechten den großzügigen und offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche. Die Anschlüsse für die Küche befinden sich über Eck in einer Nische, die mit einem zusätzlichen Fenster ausgestattet ist. Die Gestaltung mit einer ergänzenden Kücheninsel würde einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Kochen ermöglichen. Auch hier im Wohn- und Essbereich können die Nischen geschickt genutzt und beispielsweise mit einer gemütlichen separaten Leseecke gestaltet werden.
Die Fensterfront auf der Giebelseite führt Sie auf den Balkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne sowie auf das schöne alte Gemäuer der Kirche St. Johannes genießen können.
Ein Kellerraum, sowie der gemeinschaftliche Waschraum und ein Stellplatz im Innenhof runden das Angebot ab.
Die Wohnung steht leer und kann daher kurzfristig bezogen oder zu einem attraktiven Mietpreis neu vermietet werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 460 € um die Instandhaltungsrücklage aufzustocken. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region. Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und zahlreiche weitere Angebote für die Freizeitgestaltung werden Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Das belebte Troisdorfer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.
Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht?
Das Team von Mannella Immobilienservice in Lohmar begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt - es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt.
Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen - und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen.
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis198.000 €
