Zwei Generationen auf einem Grundstück…? Ca. 190 m² Wfl., 7 Zi. auf einem 1.070 m² großen Grdstk.!!!
04357, Leipzig
190 m² Wohnfläche•1070 m² Grundstück
Adresse
04357, LeipzigWohnfläche
190 m²Grundstück
1070 m²Preis pro m²
2.100 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich ein 1.070 m² großes Grundstück welches mit einer um 1934 errichteten Doppelhaushälfte bebaut worden ist die um 1982 auf eine Wohnfläche von ca. 190 m² erweitert wurde. Ein besonderes Highlight ist dabei das zwei voneinander getrennte Wohnbereiche mit separaten Eingängen entstanden sind; ein Vorderhaus mit ca. 68 m² Wfl. und ca. 37 m² Büro sowie ein Hinterhaus mit ca. 85 m². Im Vorderhaus befindet sich der erste Wohnbereich mit separatem Büro und WC, Wohnküche, Bad (Wanne und Dusche), Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer. Über den Innenhof erreicht man das Hinterhaus welches sich in Flur, WC, Bad (Wanne, Dusche, WC), Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer aufteilt. Die Kellerräume im Vorderhaus dienen als Abstellräume. Das Wohnkonzept welches die Eigentümer verfolgten ist genial, man hat auf einem Grundstück zwei voneinander getrennte Wohnbereiche geschaffen um ein Mehrgenerationswohnen zu ermöglichen. Als Treffpunkt steht eine Sommerküche nebst Terrasse zur Verfügung, die Terrasse hat eine Südwestausrichtung. Dieses Wohnkonzept ist wieder im Kommen das gerade für ältere Menschen ebenerdiger Wohnraum immer teurer wird. Natürlich ist auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit oder ohne Büro möglich! Um 1995 fand eine grundlegende Sanierung der beiden Wohnbereiche statt, 2002 wurde das Büro im Vorderhaus ausgebaut und 2013 wurde das Hinterhaus renoviert und modernisiert. Im Übrigen sind die Dächer überwiegend nach Süden hin ausgerichtet, es bietet sich also an zu prüfen ob eine PV-Anlage installiert werden kann. In Ergänzung zu der PKW-Garage wurde im Jahr 2002 ein Carport errichtet unter dem ein PKW-Platz findet. Das 1.070 m² Grundstück hat eine traumhafte Südwestausrichtung und garantiert ein hohes Maß an Sonne. Wer lieber den Schatten mag sucht sich ein kühles Plätzchen unter einem Baum. Schaut man sich das Grundstück an wird man feststellen das die Eigentümer immer daran interessiert waren Haus und Grundstück in einem ordentlichen und gepflegten Zustand zu erhalten! Überzeugen Sie sich gerne von dieser schönen Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin! Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns gerne an, wir schicken ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, Innenaufnahmen und weiteren Details zu, im Anschluss können wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis399.000 €
