Wohnung zum Kauf
50858, Junkersdorf
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
50858, JunkersdorfZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.964 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Helle & gemütliche 2-Zimmer-Souterrainwohnung in ruhiger Lage von Köln-JunkersdorfIn einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese gepflegte Souterrainwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für Singles, Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im grünen und ruhigen Umfeld von Junkersdorf.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele sowie ein Wannenbad.
Besonders interessant ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft. Durch die Aufteilung mit zwei nahezu gleichwertigen Zimmern und einer separaten, großzügigen Küche bietet sie ideale Voraussetzungen für eine studentische oder berufliche WG-Nutzung. Die Nähe zur Deutschen Sporthochschule, zur Universität zu Köln sowie zu zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort insbesondere für Studierende und junge Berufstätige attraktiv.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kölner Innenstadt, die Universität und die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und hohem Freizeitwert.
Die Wohnung ist sofort frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns - im exklusiven Stadtteil Junkersdorf. Köln zählt als Millionenmetropole am Rhein zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Internationale Unternehmen, renommierte Hochschulen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot machen die Domstadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Investitionsstandorte des Landes. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar, während die Autobahnen A1 und A4 eine optimale Anbindung an die gesamte Region gewährleisten.
Junkersdorf gehört seit Jahrzehnten zu den besten Adressen im Kölner Westen. Der Stadtteil vereint gehobenes Wohnen mit viel Grün, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, großzügige Einfamilienhäuser und stilvolle Villen prägen das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil komfortabel mit der Kölner Innenstadt.
Die Wohnung selbst liegt angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, altem Baumbestand und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Kölner Stadtwald, der Adenauerweiher sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Wohnqualität und hervorragender Anbindung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen im Kölner Westen. Weitere Informationen Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 1.717,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Kaufpreis218.000 €
