Ihr neues Zuhause in zentraler Lage! 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia + Aufzug in Kettwig vor der Brücke
45219, Essen - Essen-Kettwig
3.5 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
45219, Essen - Essen-KettwigZimmer
3.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
2.132 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hell, gepflegt und bequem erreichbar: Im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie diese rd. 79 m² große Etagenwohnung, die Sie mühelos mit dem Aufzug erreichen. Das Herzstück des 3,5-Raumprogramms ist das Wohnzimmer, das dank einer angrenzenden überdachten Loggia noch mehr Raum zum Entspannen bietet. Mit nur wenigen Modernisierungen können Sie der Wohnung ein neues Leben einhauchen. Das zeitlose Bad aus 2002 überzeugt mit hellen Fliesen und einer Badewanne. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits mit neuen Elektrogeräten ausgestattet (können gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden) – bereit, Ihre kulinarischen Ideen in die Tat umzusetzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelkeller und eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof. Über eine Elektrofußbodenheizung wird die Wohnung mit Wärme versorgt. Die monatliche Abschlagszahlung für Strom (Energie- und Haushaltsstrom) beträgt derzeit € 128,--. Das monatliche Hausgeld beträgt € 278,-- inkl. Gartenpflege, Winterdienst, Aufzug, Hausmeister, Hausflurreinigung etc. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Etagenwohnung im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - gedämmtes Flachdach und gedämmte Putzfassade (Dämmung aus ca. 2000) - Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag - verglaste Stahlhaustür mit überdachten Eingangsbereich - Holzinnentüren mit Holzzargen - innenliegendes Wannenbad (hell gefliest aus 2002) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (erneuert in 2024) - Elektrofußbodenheizung; Heizkreislauf im Kinderzimmer defekt - Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten (Herd 2025, Kühlschrank 2022, Backofen 2021) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.132,22 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnbebauung von Essen-Kettwig vor der Brücke mit direkter Nähe zum Stausee. Hier genießen Sie mit einem unmittelbaren Zugang zum Wasser die Nähe zur Natur. Die idyllische Umgebung bietet viele Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung mit schönen Wald- und Wiesenlandschaften und der nahegelegenen Ruhr. Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie hier idealerweise zu Fuß. Cafés sowie beschauliche Boutiquen und kleinere Geschäfte befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt in der Altstadt von Kettwig. Die nahe gelegene S-Bahnstation ermöglicht eine schnelle Anbindung zur Essener Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Großwohnanlage mit 64 Parteien, von denen zahlreiche Wohnungen von den Eigentümer selbst bewohnen werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über Rücklagen von rd. € 329.000,-- (Stand per 31.12.2024), wobei hieraus zeitnah eine größere Entnahme zur Instandsetzung der Loggien geplant ist. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 93,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.08.2020 - Gültig bis: 2030-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 21146Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis169.000 €
