WERTORIA: Bezugsfreie 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Balkon in Südwest-Ausrichtung!
Adresse
80999, Nikolaus-Rüdinger-Straße, MünchenZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.931 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Kontakt Mail: kontakt@wertoria.de WERTORIA Immobilien präsentiert diese bezugsfreie moderne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude liegt auf einem großzügigen, begrünten Grundstück und wird laufend instandgehalten. Die ruhige und familiäre Wohnatmosphäre macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Auf ca. 72,29 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich mit Deckenhohen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, sowie eine separate Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Sowie gibt es ein praktisches Gäste WC ebenfalls mit Waschbecken. Eine geräumige Abstellkammer und der gut nutzbare Flurbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Sämtliche Wohnräume erhielten neue Parkettböden, das Badezimmer wurde modernisiert und Wände, Türen sowie Fenster frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und Freiraum im Grünen bietet. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage in begehrter Wohnlage. Auf Wunsch unterstützt WERTORIA Immobilien Sie gerne mit einem professionellen Vermietungsservice. Die dargestellte Möblierung dient der Veranschaulichung und kann nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
