Wohnung zum Kauf
Adresse
40885, RatingenWohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.298 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und befindet sich in einemgewachsenen und ruhigen Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,51m² und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut nutzbaren Grundriss. Insgesamt stehen zwei Zimmer,
eine Küche, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder
Paare und bietet zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt.
In der Wohnung wurden Fliesen- und Laminatböden verlegt, die eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist funktional
gestaltet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Jalousien ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen
Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die angenehme Eigentümerstruktur im Haus. Bis auf eine Einheit werden die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt,
was in der Regel zu einer gepflegten Hausgemeinschaft und einem besonders
verantwortungsvollen Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum beiträgt.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin gelegentlich selbst genutzt, insbesondere bei Besuchen ihrer Familie in der Region. Auch künftig würde sie die
Wohnung gerne weiterhin zu diesem Zweck nutzen. In diesem Zusammenhang besteht seitens der Eigentümerin die Bereitschaft, eine Mietabsichtserklärung zu
unterzeichnen. Bei einer marktüblichen Miete von ca. 1.125€ monatlich ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 13.500 €. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Wohnlage im Ratinger Stadtteil Lintorf. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine naturnahe Umgebung geprägt ist.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Im nahegelegenen Ortskern von Lintorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und diverse Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte. Auch das Ratinger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot im Umfeld der Immobilie. In Lintorf und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das breit gefächerte Bildungsangebot im Stadtgebiet Ratingen sorgt für kurze Wege und eine sehr gute schulische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Lintorf mit dem Ratinger Zentrum sowie den umliegenden Städten. Der Bahnhof Ratingen Ost bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Essen und Köln. Darüber hinaus sind die Autobahnen A3, A44 und A52 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von einer komfortablen Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weitläufige Felder, Waldgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
