ETW mit viel Platz für junge Familien in ruhigem Umfeld
45476, Mülheim (Ruhr)
5 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
45476, Mülheim (Ruhr)Zimmer
5Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.769 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in Mülheim an der Ruhr und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie zusätzlichen Wohnkomfort durch den ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung verfügt über ca. 115 qm Nutz-/Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Räume , die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien , Paare der das Arbeiten im Homeoffice bieten. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichen ca. 25qm Nutzfläche. Hier befindet sich ein weiterer Schlafraum sowie ein zusätzliches Badezimmer, wodurch sich die Fläche ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder separater Rückzugsort/ Spielezimmer nutzen lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur 'Verfügung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. # Ausstattung -ca. 90 qm Wohnfläche -4 Zimmer -Dachgeschoss -ausgebauter Spitzboden mit ca. 25qm zusätzlicher als Wohnraum konzipierte Nutzfläche -mit zusätzlichem Schlafraum und einem weiteren Bad im Spitzboden -Gaszentralheizung aus 2016 -Gemeinschaftsgarten -Kellerraum -Gemeinschaftswaschküche -gepflegtes 5-Familienhaus -2002 komplett renoviert und Zusammenlegung von zwei Wohnungen zur einer -2017 Erneuerung der Fassade -2020 Erneuerung von 5 Fenstern -2024/2025 Sanierung Badezimmer unten -2024/2025 Teilsanierung Bad oben Durch die Zusammenlegung der zwei Wohnungen beläuft sich das aktuelle Hausgeld auf 491€ zuzüglich der Rücklagengewinnung von 152€ pro Monat. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 404€ , die umlagefähigen Kosten auf 5485€ p.a. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage ist fällig nach Beurkundung - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem 5 Familienhaus in attraktiver Lage von Mülheim Stadtteil Styrum , einem gewachsenen und infrastukturell hervorragend angebundenen Wohn- und Gewerbestandort im westlichen Ruhrgebiet. Die ruhige Seitenstraße verbindet zentrale Bereiche von Mülheim an der Ruhr mit den Nachbarstädten Oberhausen und Essen und bietet dadurch eine ausgezeichnete regionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarerUmgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen , Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der ÖPNV ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Haltestellen befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Dadurch sind die Innenstädte von Mülheim, Oberhausen und Essen bequem erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnfreundlichem Umfeld aus. # Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Gerne würden wir Sie herzlich zu einem Gespräch in unser Kundencenter einladen. Hier möchten wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie geben und über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sprechen. Wir sind ein unabhängiges Kreditvermittlungsunternehmen und können Angebote von über 600 Banken vergleichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2019 - Gültig bis: 05.03.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 231764Ausstattung
Garten
Kaufpreis249.900 €
