Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt
Adresse
70374, GeigerWohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.883 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Jahr 1960 in begehrter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser lädt mit einem praktischen, kleinen Abstellraum zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Fenster wurden bereits erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sie steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein weiterer Raum auf der Dachbühne. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und die ruhige, zugleich gut angebundene Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Das Hausgeld beträgt 180 €, wovon 35,48 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Diese hat zum 31.12.2024 100.061,98 € betragen. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa DietlAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
