Ihr neuer Rückzugsort: Traumgarten und Bungalow in ruhiger Lage
Adresse
12524, KöpenickZimmer
2Wohnfläche
90 m²Grundstück
1186 m²Preis pro m²
6.111 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Berlin-Altglienicke vereint modernes Design, private Rückzugsmöglichkeiten und einen beeindruckenden Außenbereich zu einem stilvollen Gesamtbild mit besonderem Wohncharakter. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitfaktor legen. Die ca. 80 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohngefühl und klaren Linien. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem gesamten Haus eine moderne Leichtigkeit. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung und elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Gesamtbild durch weitläufige Gartenflächen, einen idyllischen Teich sowie einen großen Pool, der der Immobilie eine nahezu private Resort-Atmosphäre verleiht. Eine Doppelgarage sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen runden dieses seltene Angebot harmonisch ab. Die geplante ideelle Teilung erfolgt über eine Teilungserklärung mit Sondernutzungsrechten. Die angegebenen Wohn- und Grundstücksflächen beruhen auf vorläufigen Angaben und werden im Rahmen der Teilung noch exakt vermessen. Maßgeblich für die zukünftige Aufteilung und die Grundstücksgrenzen sind ausschließlich die spätere Teilungserklärung sowie die amtliche Flurkarte. # Ausstattung Dieses stilvolle Wohnhaus richtet sich ideal an anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Privatsphäre und einem besonderen Outdoor-Lifestyle verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt durch seine großzügige Raumwirkung und die direkte Verbindung zur Terrasse ein modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die ca. 35 m² große Terrasse verfügt teilweise über eine hochwertige Glasüberdachung sowie eine elektrische Markise und bietet ein geschütztes Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Gartenbereich mit Teich und großem Pool schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zur Ausstattung gehören außerdem 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, moderne Infrarotheizkörper sowie eine 2024 erneuerte Außendämmung. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer sowie eine Doppelgarage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 90 m² - Grundstücksfläche: ca. 1186 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness- und Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die nahegelegenen Wald- und Wasserlandschaften verleihen dem Standort einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die A113 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens BER für ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag. # Sonstiges - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang - Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise - Weitläufiger Gartenbereich mit Teich und Pool (ca. 10 x 5 m) - Moderne Ausstattung mit 3-fach verglasten Fenstern und Außendämmung aus 2024 - Doppelgarage sowie hochwertig modernisierter Gesamtzustand - Ruhige und grüne Wohnlage in Berlin-Altglienicke mit guter Anbindung Hinweis: Das aktuelle Grundstück ist noch nicht geteilt. Auf Grund der Gegebenheiten ist nur eine Ideele Teilung möglich. Die Kosten der Teilung trägt der Verkäufer. Die beigefügte Flurkarte mit Flächenangaben ist nicht Final. Nur die finale Zahl des Vermessers ist gültig. Es dient lediglich zur Veranschaulichung der Grundstücksgrenze. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Energieverbrauch: 76.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-24 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: HA2682895Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis550.000 €
