Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage von Riem zur Kapitalanlage oder Eigennutzung
Adresse
81829, München - Trudering-RiemZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
7.993 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese ansprechende, sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer außergewöhnlich ruhigen Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug, barrierefrei erreichbar. Auf ca. 59 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren ein stilvolles Zuhause bietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Diese fügt sich nahtlos in den Raum ein und schafft eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das hochwertige Wohngefühl. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist und somit ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden bietet - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. In der Küche sowie im Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Das modern gestaltete Bad überzeugt mit einer zeitlosen, geschmackvollen Optik. Ein weiteres komfortables Detail ist die Beheizung über Fernwärme, die für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage in Form eines Vierfachparkers zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot im gehobenen Segment. # Ausstattung - sehr gepflegte Wohnanlage - mietfrei - Baujahr 2011 - ca. 59 m² Wohnfläche - bodentiefe, weiße Kunststofffenster sorgen für viel Licht - neuwertiger Parkettboden - gepflegte Einbauküche - modernes Bad - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Aufzug - Fernwärme - 1 Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.993,25 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. auf den notariell verbrieften Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,99 m² - Nutzfläche: ca. 5,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Riem, die durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und vielseitig gestaltet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächstgelegene U-Bahn-Station, Messestadt West, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten des Stadtgebiets. Dadurch sind sowohl berufliche als auch private Ziele schnell und bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal. Über den nahegelegenen Anschluss an die Bundesautobahn 94 gelangen Sie zügig in Richtung Münchner Zentrum sowie in das überregionale Straßennetz. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität und kurze Wege, sowohl im Alltag, als auch auf längeren Strecken. Ein besonderes Highlight der Lage sind die nur wenige Minuten entfernten Riem Arcaden. Dieses moderne Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote. Hier lassen sich Einkäufe und Besorgungen bequem bündeln, während gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Verweilen bestehen. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch ein breites Angebot an Nahversorgern, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Einrichtungen im direkten Umfeld. Auch Erholungs- und Freizeitflächen, wie der nahegelegene Landschaftspark Riem, tragen zur hohen Lebensqualität bei und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und exzellenter Erreichbarkeit - ein Umfeld, das sowohl durch seine Lebensqualität als auch durch seine Zukunftsfähigkeit überzeugt.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 33,8 km Autobahn 1 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0,1 km Zentrum 10,1 km Hauptschule 1 km # Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 64.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1065-4855-CZAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis474.000 €
