Reihenmittelhaus zum Kauf
22179, Bramfeld
85 m² Wohnfläche•780 m² Grundstück
Adresse
22179, BramfeldWohnfläche
85 m²Grundstück
780 m²Preis pro m²
4.459 €/m²Baujahr
1922Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hamburg-Bramfeld überzeugt durch das, was in der Stadt selten geworden ist: echte Großzügigkeit im Außenbereich. Auf einem rund 780 m² großen Grundstück in einer ruhigen, rückwärtigen Anliegerstraße vereint es urbanes Hamburger Wohnen mit dem Gefühl von Raum, Natur und Rückzug. Wer hier einzieht, weiß, was er hat.Im Erdgeschoss empfängt ein klar strukturierter Eingangsbereich, von dem aus sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse öffnet. Lichtdurchflutet und wohnlich bildet dieser Bereich den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche ist sofort nutzbar, ein Gäste-WC rundet die Ebene praktisch ab. Im Obergeschoss liegen ein vollwertiges Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer unter Dachschräge sowie eine Ankleide mit viel Stauraum, dazu ein modernisiertes Vollbad.
Das eigentliche Herzstück liegt jedoch hinter dem Haus: ein rund 780 m² großes Gartengrundstück, das in Hamburg seinesgleichen sucht. Viel Platz für Familienleben, Entspannung und eigene Gestaltung, dazu ein großzügiges Gartenhäuschen mit wohnlichem Charakter, das weit mehr ist als ein Schuppen und sich ideal als Hobbyraum, Rückzugsort oder Werkstatt eignet. Weitere Schuppen und Unterstellmöglichkeiten machen das Grundstück so durchdacht wie alltagstauglich. Das Haus ist gepflegt, bezugsfertig und über die Jahre kontinuierlich modernisiert worden, von den teilweise erneuerten Fenstern bis zur Gasheizung. Einziehen und ankommen, ohne Abstriche. Lage Bramfeld ist einer der grünsten und zugleich bestangebundenen Stadtteile Hamburgs. Wer hier wohnt, ist mittendrin im echten Hamburg und genießt zugleich eine Wohnqualität, die in dieser Kombination aus Ruhe, Grün und Infrastruktur in der Hansestadt ihresgleichen sucht.
Das Haus liegt in einer ruhigen, rückwärtigen Anliegerstraße fernab vom Durchgangsverkehr. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreicht und ergänzt das lokale Angebot um ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien ist die Umgebung ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im direkten Umfeld. Bramfeld gilt seit Jahren als ausgesprochen familienfreundlicher Stadtteil mit gewachsenen Strukturen und lebendiger Nachbarschaft. Der Bramfelder See, weitläufige Grünanlagen, Spielplätze und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Umgebung zum idealen Wohnort für alle, die Natur im Alltag nicht missen möchten.
Die Anbindung ist schon heute sehr gut: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 17, 18, 118 und 218, verbinden Bramfeld direkt mit den U-Bahnhöfen Wandsbek-Gartenstadt, Barmbek und der Hamburger Innenstadt; mit dem Auto sind die A1 und A24 schnell erreichbar. Hinzu kommt ein echter Zukunftsfaktor: Mit der geplanten U5 wird eine neue U-Bahn-Linie durch Bramfeld führen und die Verbindung in die Innenstadt nochmals deutlich verbessern. Bramfeld ist Hamburg pur, mit allem, was die Stadt zu bieten hat, und dem Grün, das man für ein gutes Leben braucht. Weitere Informationen Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar: denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung:
Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis379.000 €
