Über diese Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen, überschaubaren Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und 22 m² Wohnlich ausgebauter Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt und vereint somit Komfort mit effizienter Energienutzung.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bei dem ca. 22 m² großen Zimmer im Dachgeschoss handelt es sich hierbei aktuell um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die derzeit durch einen Architekten im Rahmen einer Umwandlung in offizielle Wohnfläche weiterentwickelt wird. Dadurch entsteht zusätzlicher, attraktiver Wohnraum mit Mehrwert.

Zwei separate Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet eine solide Ausstattung und ist funktional in den Wohnbereich integriert.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und ist dabei angenehm überschaubar, ideal für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Pflegeaufwand.

Der Keller des Hauses präsentiert sich in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand und umfasst ca. 60 m² zusätzliche Fläche.
Neben einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Kellerraum stehen im Flurbereich mehrere praktische Einbauschränke zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien bieten.

Zum Haus gehören eine Garage mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz an der Garage, besteht die Möglichkeit auf zwei Stellplätze direkt am Haus, welches komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bereich Kückelmannshof im Stadtteil Buer von Gelsenkirchen. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Schrittgeschwindigkeit ausgewiesen und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Der Stadtteil Buer gehört zu den gefragteren Wohnlagen im Norden Gelsenkirchens und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstadt bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz und die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Gelsenkirchen verfügt insgesamt über einen vergleichsweise hohen Anteil an Park- und Grünflächen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung, eine ideale Kombination für komfortables Wohnen. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ks@schlutius-immobilien.de

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Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ken Schlutius Immobilien
Friedrich-Ebert-Straße 374
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E-Mail: ks@schlutius-immobilien.de

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Kaufpreis399.000 €

Preis pro m²3.142 €/m²

Wohnfläche127 m²

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