Wohnung zum Kauf
44534, Altlünen
3 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
44534, AltlünenZimmer
3Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.869 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
In begehrter Wohnlage von Lünen-Nordlünen, im beliebten Wohngebiet Brusenkamp, befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung in einem im Jahr 1996 errichteten und sehr ansprechend erhaltenen 8-Familienhaus. Die Wohnung wird durch die Eigentümerin selbst genutzt und über die Jahre mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Qualitätsanspruch kontinuierlich modernisiert und ausgestattet.Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 61 m² inklusive Balkon bietet diese Immobilie eine moderne und durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohnambiente, das sich deutlich vom Standard vergleichbarer Wohnungen abhebt.
Ursprünglich als klassische 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Wohnung im Rahmen eines intelligenten Umbaus neu gestaltet und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Durch die offene Gestaltung entstand eine großzügige und moderne Wohnküche, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet und ein offenes, freundliches Raumgefühl schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.
Neben dem Schlafzimmer wurde durch den Umbau zusätzlich ein weiteres Zimmer geschaffen, welches flexibel als Arbeitszimmer, Homeoffice oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung. Zahlreiche Details unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie (siehe Ausstattung).
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die sich in der separaten Abstellkammer befindet. Dieser Raum beherbergt gleichzeitig sämtliche Wohnungsanschlüsse und dient zusätzlich als praktische Abstellmöglichkeit.
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank des unverbaubaren Ausblicks genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für entspannte Feierabende oder sonnige Stunden im Freien. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lünen – im Stadtteil Nordlünen-Brusenkamp II.
Die Lage vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete und attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind:
- Schloss Cappenberg mit weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten
- Cappenberger See mit Freibad und Erholungsflächen
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Ärztehaus und medizinische Versorgung
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung:
- Schnelle Erreichbarkeit der A1
- Schnelle Erreichbarkeit der A2
- Gute Anbindung an die A45
- Kurze Wege nach Dortmund und in das gesamte Ruhrgebiet Weitere Informationen Objektdaten auf einen Blick Objektart: Eigentumswohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 61 m² (inkl. Balkon)
Zimmer: 3 (ehem. 2)
Schlafzimmer: 1
Arbeits-/Kinderzimmer: 1 (ehem. Küche)
Badezimmer: 1
Küche: Offene Wohnküche inklusive Einbauküche
Balkon: Ja, großzügig mit unverbaubarem Ausblick
Stellplatz: Ja
Keller: Großer Kellerraum vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizung
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Objektzustand: sehr gepflegt / hochwertig modernisiert Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage legen.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Modernisierungsstau suchen. Haftung / Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis175.000 €
