Ein Zuhause mit mediterranem Flair für Familien ideal
Adresse
44357, Dortmund - OestrichZimmer
5.5Wohnfläche
136 m²Grundstück
682 m²Preis pro m²
4.007 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In der Stadt Dortmund bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 136,0m² an. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Garten auf einer Grundstücksfläche von 682,0m² und bietet Platz für zwei Garagen. Die Immobilie wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem extrem gepflegten Zustand, wobei sie über 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und ein hochwertigescTageslichtbad mit Badewanne und Dusche verfügt. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine E-Ladestation, Kabel-/Sat-TV und zwei Kaminöfen, mit einem mediterranen Garten. Das Objekt ist ein Nichtraucher-Haus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss - Photovoltaik - Hauswirtschaftsraum Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 bietet eine Wohnfläche von 136m² auf einem großzügigen Grundstück von 682m². Die Immobilie wurde 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Satteldachkonstruktion und Dachpfannen. Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über zwei Garagen, fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung umfasst unter anderem ein klimatisiertes Eltern-Schlafzimmer, eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger und eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher im Keller. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf eine gemütliche und sichere Umgebung legen, mit elektrischen Rollläden, einem Gartenhaus und einer E-Ladestation. Im Jahr 2024 erhielt das gesamte Haus eine wärmedämmende Fassade, einen Anstrich mit selbstreinigender Farbe sowie Fensterbänke aus Granit. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Stein - Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 682 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung In der lebendigen Stadt Dortmund, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, finden Sie unsere ansprechende Doppelhaushälfte im Stadtteil Oestrich. Ungefähr 9 km nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese Immobilie städtisches Flair und eine gute Verbindung zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Rund 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während ein Zugbahnhof etwa 1,3 km entfernt ist. Für Familien ist diese Lage ideal, da eine Grundschule und mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar sind. Zudem finden Sie in der Nähe Parks, ein Fitnessstudio und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Eine Auffahrt auf die A42 ist nur wenige Autominuten entfernt. # Sonstiges TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City: Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes und zinsgünstiges Konzept zusammen (inkl. KfW, öffentliche Mittel, Bausparen und Wohnriester). Sprechen Sie uns bitte an. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind, ausschließlich auf Informationen berufen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr bzw. Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird. Dies gilt ebenso für von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse (hierbei handelt es sich lediglich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Tatsächliche Details können abweichen). VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.deTIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City: Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes und zinsgünstiges Konzept zusammen (inkl. KfW, öffentliche Mittel, Bausparen und Wohnriester). Sprechen Sie uns bitte an. Bitte beachten Sie, dass al VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129,73 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163700NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis545.000 €
