Sanieren und selber einziehen!
Adresse
44388, Dortmund - LütgendortmundZimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
1.985 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese geräumige Etagenwohnung in Dortmund bietet mit ihren vier Zimmern und einer Wohnfläche von rund 96 m² ausreichend Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Aufteilung überzeugt mit drei separaten Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Hervorzuheben ist der große Wohnbereich mit Essecke. Der Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und strapazierfähige Bodengestaltung im Großteil der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2025 mit Ölversorgung, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil, die wertvollen zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten. Zwei Balkone runden das Immobilienangebot ab. Die Wohnung entspricht in vielen technischen und optischen Belangen dem Ursprungszustand und präsentiert sich in einfachem Ausstattungsstandard, was sie zu einer idealen Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen macht. Die Heizung und die Balkone wurden 2025 erneuert. Auch die Fenster wurden mal erneuert. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie mit Ihrem eigenen Stil neu zu interpretieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente. Das etablierte Wohnviertel besticht durch seine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein und sorgen für ein lebendiges Wohnumfeld mit echtem Dortmunder Charakter. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsstufen, die eine optimale Versorgung für die jüngsten Bewohner gewährleisten. Grünanlagen und Parks in der Umgebung bieten zudem ausreichend Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Buslinien und die S-Bahn bringen Sie schnell und unkompliziert in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Ausfallstraßen und die Autobahn 40 zügig erreichbar sind. Die Wohnlage steht für solides, bodenständiges Wohnen in einer gut aufgestellten Stadtlage – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 07.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 189Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis189.000 €
