Einfamilienhaus zum Kauf
51379, Opladen
5 Zimmer•141 m² Wohnfläche•99 m² Grundstück
Adresse
51379, OpladenZimmer
5Wohnfläche
141 m²Grundstück
99 m²Preis pro m²
2.327 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses attraktive, ca. 1995 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 141,38 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept über vier Ebenen. Das Haus wurde bewusst ohne Keller und Garten konzipiert und überzeugt stattdessen durch eine großzügige Raumaufteilung sowie mehrere Außenbereiche in Form von drei Balkonen in Südausrichtung.Das Gebäude steht auf einem ca. 99 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für alle, die die Vorteile eines Hauses mit geringem Pflegeaufwand verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, oder Wohnbereich anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstell- bzw. Hausanschlussraum sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Das 1. Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer sowie der separate Küchenbereich. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im 2. Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Balkon erweitert das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Das großzügige Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternbereich, Atelier, Homeoffice oder Freizeitraum. Der angrenzende Balkon besitzt durch seine Größe und Ausrichtung nahezu den Charakter einer Dachterrasse und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit besonderem Flair.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, notwendige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Damit eröffnet sich die Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen und die vorhandenen Qualitäten des Hauses optimal zur Geltung zu bringen.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Garage, die im Rahmen eines Nutzungsrechts zur Verfügung steht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Stadthaus mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenbereichen und viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen. Opladen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das lebendige Opladener Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der positiven Entwicklung der "Neuen Bahnstadt Opladen", die den Stadtteil in den vergangenen Jahren nachhaltig aufgewertet hat. Familien finden ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, darunter die renommierte Marienschule Opladen und das Landrat-Lucas-Gymnasium. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die nahegelegene Wupper, zahlreiche Grünflächen sowie die Ausläufer des Bergischen Landes laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Opladen liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Opladen mit Regional- und S-Bahn-Anschluss ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins gesamte Rheinland. Zudem sind die Autobahnen A1 und A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Berufspendler von der zentralen Lage profitieren. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts im Herzen des Rheinlands schätzen. Weitere Informationen Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis329.000 €
