Charmante Doppelhaushälfte mit großem Freisitz und viel Potenzial in Sendling-Westpark
81379,
München, Obersendling
4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•407 m² Grundstück
Adresse
81379, München, ObersendlingZimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
407 m²Preis pro m²
12.019 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 407 m² großen Grundstück und bietet mit rund 104 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen schönen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Im Jahr 1975 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Vergrößerung des Wohnbereichs, wodurch ein großzügiger und lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die ganze Familie entstanden ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Auch der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Das große Familienbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem überdachten Freisitz und einer gemütlichen Feuerstelle, ein perfekter Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet wertvolle zusätzliche Staufläche. Das Dach wurde nachträglich gedämmt und regelmäßig jährlich überprüft. Auch das Kellergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem als Büro nutzbaren Raum befindet sich hier ein großzügiger Partykeller mit Bar und Sitzbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer zusätzlichen Dusche. Die Heizungsanlage ist ebenfalls dort untergebracht. Die Ölheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Die Immobilie wird leerstehend verkauft und kann somit kurzfristig bezogen oder nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.250.000 €
