Zwei Wohnungen auf einer Etage
81377, München - Sendling-Westpark
6 Zimmer•161 m² Wohnfläche
Adresse
81377, München - Sendling-WestparkZimmer
6Wohnfläche
161 m²Preis pro m²
8.416 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne, nebeneinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage – ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Da sich auf diesem Geschoss keine weiteren Einheiten befinden, genießen Sie hier das besondere Gefühl, eine ganze Etage ganz für sich zu haben. Eine der beiden Wohnungen wird in Kürze bezugsfrei und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sofort Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die zweite Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von 1.952 € – eine ideale Kombination aus Eigennutzung und sicherer Einnahmequelle. Ob Sie beide Wohnungen zu einer großzügigen, lichtdurchfluteten 6-Zimmer-Wohnung vereinen oder eine Einheit selbst bewohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten – dieses Angebot passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an. Beide Wohnungen begeistern mit einer sonnigen, freundlichen Atmosphäre und großzügigen Balkonen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der äußerst gepflegte Zustand der Einheiten sowie der gesamten Wohnanlage vermittelt ein rundum stimmiges und hochwertiges Wohngefühl. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei praktische Duplexstellplätze, die Ihnen im Alltag zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit bieten. Des Weiteren verfügt die Wohnanlage über einen Fahrradkeller und eine Fahrradgarage. Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten – hier beginnt Ihr neues Kapitel. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 8.416,15 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene U-Bahn-Station, „Holzapfelkreuth“ (U6), ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 12 Minuten an den Marienplatz. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Münchner Umland schnell erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Westpark vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt vereint die Lage eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert – ideal für anspruchsvolles Wohnen in München. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 130,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.10.2020 - Gültig bis: 2030-11-19 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013079Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.355.000 €
