Investieren vor den Toren Hamburgs – Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz
Adresse
25421, PinnebergWohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.959 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Bilder wurden bearbeitet, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten. Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines professionell verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 65 Einheiten in Pinneberg. Zum Angebot gehört zusätzlich ein Stellplatz im Tiefgaragenbereich. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung im Hamburger Umland setzen. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterin bewohnt. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Neuvermietungsaufwand. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 665€ zzgl. Nebenkosten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine professionelle Verwaltung sowie eine solide Erhaltungsrücklage von zuletzt rund 478.000 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen wie Glasfaseranschluss, Aufzugsmodernisierung, Brandschutz- und Trinkwassermaßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen, wodurch die nachhaltige Werterhaltung des Objekts gesichert wird. Zum Beispiel wurde 2010 eine Strangsanierung durchgeführt und 2014 alle Fenster ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt aktuell ca. 326 € für die Wohnung sowie ca. 19 € für den Stellplatz. Dank der gefragten Lage im Hamburger Speckgürtel, der guten Infrastruktur und der stabilen Vermietbarkeit bietet sich hier eine attraktive Buy-and-Hold-Investition mit langfristiger Renditechance.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis219.000 €
